„Chruszczowka” - Próba Rozwiązania Problemu Mieszkaniowego W ZSRR

Spisu treści:

„Chruszczowka” - Próba Rozwiązania Problemu Mieszkaniowego W ZSRR
„Chruszczowka” - Próba Rozwiązania Problemu Mieszkaniowego W ZSRR

Wideo: „Chruszczowka” - Próba Rozwiązania Problemu Mieszkaniowego W ZSRR

Wideo: „Chruszczowka” - Próba Rozwiązania Problemu Mieszkaniowego W ZSRR
Wideo: Breżniewka – sowiecki budynek panelowy, który zdefiniował nowoczesną tożsamość Rosji 2024, Marzec
Anonim
  • Wymagania wstępne dotyczące budowy
  • Początek „Chruszczowa”
  • „Chruszczowowie” z ich zaletami i wadami
  • Przyszłość Chruszczowów. Renowacja
Chruszczow
Chruszczow

Masha Kirikova. Chruszczow

Wymagania wstępne dotyczące budowy

W pierwszych dziesięcioleciach władzy radzieckiej praktycznie nie budowano nowych domów, miasta były przeludnione, a wzrost populacji był nieproporcjonalny do wzrostu liczby nowych mieszkań. W wyniku masowego exodusu chłopów do miast i werbunku na granicy rozpoczął się gwałtowny wzrost populacji miejskiej, który przez ponad 30 lat przewyższał przyrost nowych mieszkań: w 1956 r. 48,4% mieszkało w miastach. Według spisu ludności z 1939 r. Ludność miejska osiągnęła 56,1 mln, a do kwietnia 1956 r. 87 mln. Liczba mieszkańców Moskwy podskoczyła z 2 do 3,6 mln, w Leningradzie wzrosła niemal równie gwałtownie. W efekcie z roku na rok spada średni faktyczny współczynnik powierzchni mieszkalnej na osobę. W Moskwie w 1930 roku średnia powierzchnia mieszkalna wynosiła 5,5 metra kwadratowego, aw 1940 spadła do prawie 4. Problem mieszkaniowy rozwiązano poprzez przesiedlenia i zagęszczenie osób w skonfiskowanych mieszkaniach, budowę mieszkań typu „lekkiego” tj. koszary lub ziemianki. Rozprzestrzenianie się mieszkań komunalnych rozwiązało kwestię ekonomii: jedna łazienka, kuchenka, kran dla dziesięciu do piętnastu rodzin.

Dobrze wyposażone apartamenty z wszelkimi wygodami przyjmowali specjaliści, pracownicy nomenklatury. Takie osiedle powstało na miejscu zrujnowanych domów, których mieszkańcy, jeśli nie mogli dostać miejsca w nowych domach, byli przenoszeni za miasto do koszar.

Chruszczow
Chruszczow

W takich barakach mieszkają ludzie

Z reguły takie mieszkania budowano jako tymczasowe. Choć zachowało się wiele baraków, domy bez podstawowych udogodnień, w których nadal mieszkają.

Zbyt mało stołecznych domów powstało ze względu na ich wysoki koszt, a budowa koszar została ograniczona uchwałą Rady Komisarzy Ludowych ZSRR z 1934 r. „O poprawie budownictwa mieszkaniowego”, co doprowadziło do zmniejszenia całkowitego wolumenu budowy. Ponadto wojna zniszczyła około 70 milionów metrów kwadratowych mieszkań. W ten sposób dojrzał kryzys mieszkaniowy, którym należało się zająć. Ostro pojawiła się kwestia tanich i niedrogich mieszkań dla narodu radzieckiego. W tym sensie budowa pięciokondygnacyjnych budynków była wyjściem z tej sytuacji.

Początek „Chruszczowa”

N. S. Chruszczow przejął rozwiązanie problemu mieszkaniowego. Z zagranicznych podróży wrócił do pomysłu budowy tanich mieszkań socjalnych. Już w XVIII wieku Amerykanie zaczęli budować domy szkieletowe dla osadników. Domy te były łatwe i szybkie w montażu. W Europie budowa domów prefabrykowanych zaczęła być praktykowana pod koniec XIX i na początku XX wieku. Stało się bardziej rozpowszechnione w Niemczech w 1925 roku, kiedy opracowano prefabrykowany system Plattenbau.

Chruszczow łączy ideę niemieckiego plattenbau z amerykańską linią montażową. Pięciokondygnacyjne budynki panelowe opracowane przez radzieckich architektów sprawiły, że budowa nowych mieszkań była tańsza o 30%, eliminując nadwyżkę architektoniczną.

Chruszczow
Chruszczow

Przedmieście Göteborga

Dopiero po I wojnie światowej pojawiły się idee architektonicznego minimalizmu i funkcjonalności. W 1924 roku, według projektu Corbusiera, w pobliżu Bordeaux powstało miasto składające się z dwu - trzykondygnacyjnych domów. To było pierwsze doświadczenie z seryjną budową paneli. Po II wojnie światowej w Europie zaczęły powstawać całe zespoły mieszkaniowe monotonnych typowych domów.

Pod kierunkiem Chruszczowa zakupiono we Francji zmechanizowaną linię do produkcji paneli; studiował amerykańskie doświadczenia z budownictwem standardowym. Okazało się, że domy można montować z bloków przywiezionych bezpośrednio z fabryki w rekordowym czasie, wykonując jednocześnie prace wykończeniowe. Po chwili w okolicach wioski Cheryomushki pod Moskwą, z gotowych bloków wzniesiono pierwsze pięciopiętrowe budynki. Następnie doświadczenie budowy Czeremuszkina szybko rozprzestrzeniło się po całym kraju. Nic dziwnego, że obywatel radziecki, przyjeżdżając do dowolnego miasta w swoim rodzinnym kraju, a nawet do innych krajów (który oczywiście miał taką możliwość), czuł się jak w domu (patrz zdjęcie poniżej)

Chruszczow
Chruszczow

Typowi „Chruszczowowie” w ZSRR

Budowa "Chruszczowa" trwała od 1956 do 1985 roku. Chociaż w Leningradzie został ukończony w latach 70. XX wieku, przestawili się na budowę „statków mieszkalnych”. Za okres od 1959 do 1985. W kraju powstało ponad 290 milionów metrów kwadratowych, co stanowiło około 10% aktualnego zasobu mieszkaniowego.

Mniej więcej w tym samym czasie pojawiła się taka jednostka miejskiej struktury, jak dzielnica. To zbiór budynków mieszkalnych, przychodni, szkół, przedszkoli, które są w zasięgu spaceru. Pomysł ten stał się dość produktywny i pozostaje aktualny przy budowie kompleksów mieszkalnych.

Podczas budowy domów i osiedli należało przestrzegać pewnych standardów higieny: co najmniej 9 mkw. na osobę, bliskość (200-400 m) szkół, ogrodów, usług socjalnych i konsumenckich, oświetlenie mieszkań ze względu na przestrzeganie maksymalnej dopuszczalnej odległości między domami.

„Chruszczowowie” z ich zaletami i wadami

Kiedyś za przełom uważano budowę nowych domów panelowych, które były w stanie zapewnić mieszkania dla wielu rodzin, na przesiedlenie mieszkań komunalnych i baraków. Pomimo tego, że domy te nie są lubiane za nudę i brzydotę, sprowokowały skok w rozwoju przemysłu. Powstały zakłady i fabryki do produkcji paneli i sufitów. Okolice wyrosły jak grzyby po deszczu dzięki technologii budowy. Konstrukcje zostały przetransportowane bezpośrednio z fabryki, zmontowane i wykończone na placu budowy. Domy montowano jak coś, brygady pracowały na trzy zmiany, wzrosła wydajność pracy. Typowy pięciokondygnacyjny budynek zmontowano w 12 dni, wykończenie zajęło 30 dni, a budowa domu trwała nie mniej niż 50 dni.

Chruszczow
Chruszczow

„Stolica Kultury” zawsze starała się podążać własną drogą, a kilka miesięcy później, w maju 1955 r., W dzielnicy Newski w Leningradzie, przy ulicy Polyarnikov nr 10, pojawia się bezramowy dom z 30 paneli (autorami projektu są architekt Aleksander Wasiliew i inżynier Kaplunov). Montaż budynku trwał 79 dni, w tym prace wykończeniowe - 102 dni. Układy mieszkań w tym budynku nie przypominają znanych „Chruszczowów” - przypominają raczej domy „stalinowskie”. Większość przestronnych pokoi jest izolowana; ogromne okna - po dwa w każdym, bardzo wysokie sufity (3,5 m), duża kuchnia nawet jak na dzisiejsze standardy (12-14 mkw.), wc i łazienka są oddzielone, a nawet drzwi wejściowe do każdego mieszkania są dębowe. Technologia została opracowana i gotowa do masowej budowy, ale Chruszczow uznał projekt za zbyt kosztowny. Szefowie Leningradu kiedyś uważali eksperyment za udany, aw dystrykcie Newskim budowa pierwszych bloków wielkopłytowych standardowych budynków w ZSRR była już w pełnym toku.

Zaprojektowano różne serie Chruszczowów, które miały wiele podobnych cech, tylko nieznacznie różniących się.

Ogólna charakterystyka została określona w SNiP z 1957 roku. Zgodnie z tymi normami mieszkanie musi posiadać spiżarnię lub szafę wnękową (dość przestronną), sypialnię (6m2 dla jednej osoby, 8m2 dla dwóch), świetlicę (min 14m2), która może być punktem kontrolnym i prowadzić, w tym do kuchni.

W mieszkaniu jednopokojowym powierzchnia mieszkalna miała wynosić 16 mkw, dwupokojowego - 22 mkw, trzypokojowego - 30 mkw, czteropokojowego - 40 mkw.

Aby obniżyć koszty budowy, zdecydowano się „wyciąć” wszystko, co się da. Domy zbudowano na pięciu kondygnacjach, co pozwoliło na zmniejszenie grubości ścian nośnych. Odmówiono windy, osoba może wejść na piąte piętro bez szkody dla zdrowia; usunięto strych i zsyp na śmieci, zwężono biegi schodów, obniżono wysokość stropów. Ludzie żartowali, że Chruszczow podłączył toaletę do łazienki, ale nie miał czasu na połączenie sufitu z podłogą. W niektórych projektach brakowało balkonów. Zaprojektowano kuchnie miniaturowe od 5 do 7 mkw., Lokatorzy musieli jadać na zmianę - takie mieszkania ustalano na podstawie „liczby osób w rodzinie minus jeden”; małe korytarze, toaleta połączona z wanną (często używana była wanna do siedzenia), pokoje przechodnie. Jest opinia,że takie pokoje powstały, aby uniemożliwić osiedlenie się kilku rodzin i odtworzenie nowych mieszkań komunalnych.

Dość nietypowa była budowa w kuchni tzw. Szaf chłodniczych do przechowywania żywności w okresie zimowym. Zewnętrzna ściana takiej szafy miała grubość połowy cegły, a zimą często przy niej tworzył się mróz (patrz zdjęcie poniżej).

Chruszczow
Chruszczow

Materiał (keramzyt, gazobeton) użyty w konstrukcji nie był w stanie zapewnić ani dobrej izolacji akustycznej, ani wystarczającej ilości ciepła w mieszkaniach. Ponadto w materiałach budowlanych, z których składano domy z serii GI, występowała znaczna zawartość azbestu, który jest niebezpieczny dla zdrowia ludzi. Ścianki działowe w pokojach są tak cienkie, że nie można było zawiesić ciężkich regałów na książki czy szafek kuchennych.

Szczelność mieszkań - "Chruszczowa" z nadwyżką rekompensowały dość obszerne dziedzińce, często gęsto obsadzone zielenią.

Dla człowieka radzieckiego, zmęczonego ciasnymi barakami i ziemiankami, metry te stały się szczęściem i okazją do zorganizowania życia osobistego bez wścibskich oczu.

W latach rządów Nikity Chruszczowa w ZSRR zbudowano ponad 13 tysięcy budynków mieszkalnych, z których prawie wszystkie były pięciopiętrowe; Parapetówkę w „Chruszczowie” świętowało około 54 mln naszych rodaków. Obecnie mieszczą 5,8 miliona mieszkań. W Leningradzie w „dekadzie Chruszczowa” zbudowano około 10 milionów metrów kwadratowych. mieszkaniowy. W Sankt Petersburgu jest około 2400 domów ze „starego panelu”, jak pośrednicy w handlu nieruchomościami zwykle nazywają pięciopiętrowe budynki z wczesnej serii. Obecnie w tych domach mieszka ponad 600 tysięcy petersburczyków.

Przyszłość Chruszczowów. Renowacja

Nawet Chruszczow zaczął się martwić losem budowanych domów. Obudowa, co prawda została postawiona w jak najkrótszym czasie, ale wszystko to w pośpiechu Stachanowa, co było dość niekorzystne dla jakości, a przekroczenie budżetu miasta wyniosło 20%.

Chruszczow zaproponował zbudowanie na domach cztero- lub pięciopiętrowych, aby zamontować windę.

Początkowo „Chruszczow” budowano na podstawie 25-letniego okresu użytkowania, jako tymczasowe mieszkania, które będą stopniowo zastępowane wygodniejszymi i wygodniejszymi. Ale jak mówią, nie ma nic bardziej trwałego niż tymczasowy. Aktualne badania sugerują, że przy odpowiednim remoncie i konserwacji takie domy mogą przetrwać kolejne sto lat.

Stopniowo rosły wymagania dotyczące jakości projektu. Pierwsza seria Chruszczowa została zastąpiona pod koniec lat 60. nowa seria dziewięciopiętrowych budynków. W drugim okresie budownictwa mieszkaniowego przemysłowego (II połowa lat 60-tych - I połowa lat 70-tych) branża przeszła na nowe standardy: wzrosła liczba kondygnacji w budynkach mieszkalnych, poprawił się komfort mieszkań, powstały standardowe projekty wielkopłytowych budynków o wysokości 9, 12 i 16 kondygnacji. Wyróżniały je wygodniejsze rozwiązania planistyczne, wysokość podłogi do 2,8 m, nowe inżynierskie i techniczne systemy podtrzymywania życia.

Ale niestety podstawa pozostała taka sama - panele przepuszczały dużo ciepła, ponieważ były jednowarstwowe. Dość prymitywny układ mieszkań i części wspólnych. Z ulicy prosto na klatkę schodową nie było holu. Dach dawał dużo przecieków i szronienia. Dziś wszystkie te 9- i 12-kondygnacyjne budynki poddawane są kapitalnym remontom.

Ale dziś „Chruszczowie” są bardzo przestarzali zarówno moralnie, jak i fizycznie, często stając się po prostu niebezpiecznymi dla mieszkańców. Niszczenie tych budynków wymaga odbudowy. Aby rozwiązać ten problem, przesiedla się i wyburza domy, na miejscu których powstaną nowe. W Moskwie i Sankt Petersburgu weszły już w życie całe programy renowacji domów Chruszczowa. W Sankt Petersburgu firma „SPb Renovation” podpisała z miastem do marca 2019 roku umowę na budowę co najmniej 7,2 mln mkw. mieszkania, z których 35% zostanie przeznaczone na przesiedlenie „Chruszczowa”.

Firma "SPb-Renovation" powiedziała, że w przygotowaniu projektu wykorzystano doświadczenie Moskwy. Badali też doświadczenia Europy, gdzie w okresie powojennym, w związku z szybkim wzrostem liczby ludności w miastach, następowała intensywna budowa domów seryjnych. We Francji i Niemczech remont rozpoczął się ponad 30 lat temu. Na obecnym etapie niska konstrukcja panelowa jest najbardziej rozpowszechniona w Europie Zachodniej. Udział domów panelowych w zasobach mieszkaniowych Wielkiej Brytanii, Finlandii i Stanów Zjednoczonych wynosi około 20-40%. Ich popularność wynika przede wszystkim z ich ekonomiczności, a ponadto małej ilości odpadów zanieczyszczających środowisko. Dlatego nad koncepcjami zagospodarowania przestrzennego pracowały wybitne biura architektoniczne ze Szwecji, Francji i Wielkiej Brytanii. W końcu mówimy wyłącznie o zintegrowanym rozwoju terytoriów i musisz wziąć pod uwagę wszystkie niuanse:od wymiany całej komunikacji inżynieryjnej - po stworzenie harmonijnego i komfortowego środowiska życia w sąsiedztwie dla setek tysięcy mieszkańców.

Odnowiony pięciopiętrowy budynek
Odnowiony pięciopiętrowy budynek

Niemcy. Odnowiony pięciopiętrowy budynek, prototyp naszego „Chruszczowa”

Na przykład w Niemczech demontowane są domy panelowe, płyty są kruszone i wykorzystywane do budowy dróg. W przypadku zwartej zabudowy dwa na pięć domów są wyburzane, a teren jest ulepszany.

W Moskwie proces przesiedleń rozpoczął się wcześniej niż w Petersburgu, trwa już ponad 15 lat i jest znacznie bardziej intensywny, gdyż zdaniem ekspertów przyjęto w stolicy serię K-7, których domy wyróżniały się niską wytrzymałością; żywotność tych domów wynosi 20-25 lat.

W Petersburgu podjęto także próbę renowacji starej zabudowy: ocieplono budynki, zamontowano nowoczesne piony i okna z podwójnymi szybami. Jednak według szacunków ekspertów remont starego domu „Chruszczowa” kosztuje 25 mln rubli, czyli drożej niż budowa nowych mieszkań. Dlatego zdecydowaliśmy, że nie jest to opcja na masowy remont.

Zgodnie z projektami renowacji przebudowa przebiega w sposób kroczący: budowane są nowe mieszkania, mieszkańcy przenoszą się ze starych domów do nowych, stare domy są rozbierane, a na ich miejscu budowane są nowe. Teraz w Sankt Petersburgu planowane jest zburzenie "Chruszczowa" o łącznej powierzchni 500 tys. Mkw., Na którym oprócz nowych budynków planowane jest także postawienie zadaszonego parkingu i parkingu zewnętrznego.

W regionach modernizacja przebiega wolniej niż w stolicach, utrzymuje się popyt na Chruszczowa, a mieszkańcy próbują samodzielnie rozwiązać problem odbudowy i poprawy warunków życia poprzez wyburzanie przegród, wizualne powiększanie przestrzeni.

Chruszczowki pomogły kiedyś tysiącom rodzin w opuszczeniu wspólnych mieszkań i baraków.

Są to dość tanie i niedrogie mieszkania, służą jako platforma startowa dla wielu rodzin, a także gości, do dalszego nabywania wygodniejszych i wygodniejszych mieszkań. Zdaniem niektórych ekspertów projekty remontowe zapewnią nowe mieszkania niemal klasy biznes, materiał filmowy będzie większy, ale cena też będzie wyższa. Oznacza to, że goście i mieszkańcy nie będą mieli platformy startowej. W dzisiejszej sytuacji gospodarczej tanie mieszkania są niezbędne. Mamy 10% mieszkań niskopoziomowych. W trakcie remontu zniknie, co z kolei wpłynie na ceny nieruchomości.

Ceny prawdopodobnie wzrosną. Ile teraz trudno powiedzieć.

Zalecane: