Koordynacja I Legalizacja Przebudowy Mieszkania

Spisu treści:

Koordynacja I Legalizacja Przebudowy Mieszkania
Koordynacja I Legalizacja Przebudowy Mieszkania

Wideo: Koordynacja I Legalizacja Przebudowy Mieszkania

Wideo: Koordynacja I Legalizacja Przebudowy Mieszkania
Wideo: W co TERAZ inwestuję? Moje mieszkania na wynajem 2024, Marzec
Anonim
  • Co to jest przebudowa, a co przebudowa
  • Po co koordynować
  • Jak zalegalizować nieautoryzowaną przebudowę (reorganizację)
  • Jak uzgodnić przebudowę (przebudowę)
Zgoda prawna na przebudowę
Zgoda prawna na przebudowę

Chodzi o prawną i biurokratyczną procedurę uzgadniania przebudowy lokali mieszkalnych, które zostaną omówione w tym artykule. Nie będziemy wnikać w szczegóły, że obecny Kodeks Mieszkaniowy, w dużej mierze ze względu na jego czwarty rozdział, który dotyczy odbudowy i przebudowy lokali mieszkalnych, wywołał wiele dyskusji w społeczeństwie, a nawet w tak jednorodnej polityce rosyjskiej; a bez nas wiele mówiło się o niezgodności art. 29 kodeksu mieszkaniowego (o skutkach niedozwolonej przebudowy) z zasadami konstytucyjnymi (możliwość swobodnego korzystania z nieruchomości na cele nie zabronione przez prawo gwarantuje norma części pierwszej art. 34 Konstytucji Federacji Rosyjskiej); przede wszystkim trzeba zrozumieć obowiązujące przepisy, aby nie stać się ich ofiarą.

Co to jest przebudowa, a co przebudowa

Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej definiuje przebudowę mieszkania jako instalację, wymianę lub przeniesienie mediów i innego wyposażenia (elektrycznego, sanitarnego) oraz przebudowę jako zmianę konfiguracji mieszkania. W takim przypadku tylko te zmiany, które należy wprowadzić w paszporcie technicznym lokalu będą traktowane jako przebudowa lub przebudowa.

Po co koordynować

Jeśli nie zgodzisz się na powyższe zmiany z właściwymi organami, Twoje działania zostaną uznane za niedozwoloną przebudowę (przebudowę). Odpowiedzialność za takie działania jest dość dotkliwa:

  1. odpowiedzialność administracyjna - grzywna od 2000 do 2500 rubli, zgodnie z art. 7.21 Kodeksu wykroczeń administracyjnych (inspekcja mieszkaniowa nakłada sankcje);
  2. obowiązek usunięcia zmian i doprowadzenia mieszkania do pierwotnego stanu w określonym czasie.

W przypadku niewypełnienia obowiązku doprowadzenia lokalu do poprzedniego stanu zagospodarowania, na właściciela lub najemcę lokalu mieszkalnego na mocy postanowienia sądu mogą zostać nałożone następujące sankcje:

  1. jeśli naruszający jest właścicielem mieszkania, można go sprzedać na aukcji publicznej, podczas gdy właściciel otrzymuje wpływy ze sprzedaży pomniejszone o koszty prawne, a kupujący jest zobowiązany do przywrócenia mieszkania do poprzedniego stanu;
  2. jeżeli sprawca jest najemcą lokalu mieszkalnego na podstawie umowy najmu socjalnego, wówczas umowa ta podlega wypowiedzeniu, co oznacza eksmisję najemcy, a obowiązek przywrócenia mieszkania do stanu poprzedniego spoczywa na jego właścicielu, czyli na wynajmującym. Jak widać, w przypadku nieuprawnionej przebudowy, aby nie utracić mieszkania, konieczne jest przywrócenie go do stanu poprzedniego, poza zapłaceniem kary, jednak Kodeks Mieszkaniowy przewiduje również możliwość zachowania mieszkania w stanie przebudowanym (zrekonstruowanym).

Jak zalegalizować nieautoryzowaną przebudowę (reorganizację)

Zgodnie z art. 29 ust. 4 kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej, ponownie zaplanowane lokale mogą zostać zachowane w tym stanie na mocy decyzji sądu, jeśli nie stanowi to zagrożenia dla życia i zdrowia innych obywateli, a także nie narusza ich praw i uzasadnionych interesów. Oznacza to, że jeśli z jakiegoś powodu przebudowałeś mieszkanie bez odpowiedniej zgody lub w jakiś sposób nabyłeś nieautoryzowane przeprojektowane lub ponownie zaaranżowane mieszkanie, musisz wystąpić do sądu federalnego w miejscu ponownego zaplanowania mieszkania z pozwem o zachowanie mieszkania w ponownie zaplanowanej formie. Respondentami w takich twierdzeniach są administracje miast i regionów.

Do pozwu należy dołączyć, oprócz odpisów pozwu według liczby pozwanych, dowodów uiszczenia opłaty skarbowej oraz kopii pełnomocnictwa w przypadku wniesienia pozwu przez pełnomocnika, które są obowiązkowe dla wszystkich odwołań do sądu:

  1. kopie dokumentów tytułowych do mieszkania (świadectwo własności lub umowa społeczna) oraz kopia konta osobistego;
  2. dla właścicieli przebudowywanych lokali: kopia umowy o przeniesienie lokalu na własność oraz pisemna zgoda wszystkich pełnoletnich właścicieli na zachowanie lokalu w zmienionej formie; dla najemców przebudowanych mieszkań: pisemna zgoda wszystkich pełnoletnich członków rodziny, poświadczona przez organ budowlany oraz zaświadczenie o składzie rodziny;
  3. kopie planów przestrzeni życiowej przed i po przebudowie (przebudowie). Plany mieszkań do legalizacji przebudowy są zamawiane u technicznych organów rejestracji nieruchomości (WIT);
  4. kopię opinii technicznej do przebudowy. Wniosek techniczny zamawia się od organizacji projektowo-budowlanej, która posiada licencję na tego typu działalność;
  5. kopię konkluzji Służby Sanitarno-Epidemiologicznej w sprawie przebudowywanego obiektu.

Jeśli sąd spełni Twoje roszczenie, przebudowa (przebudowa) części mieszkalnej zostanie zalegalizowana, a Ty będziesz mógł spokojnie mieszkać w zmienionym mieszkaniu. Warto zwrócić uwagę, że kara administracyjna (grzywna) za niedozwoloną przebudowę będzie musiała zostać nałożona niezależnie od decyzji sądu o jej zalegalizowaniu. Ponadto bardziej niezawodną i bezpieczną metodą legalizacji przebudowy jest jej uprzednia zgoda.

Jak uzgodnić przebudowę (przebudowę)

Procedurę wyrażenia zgody na przebudowę (przebudowę) reguluje artykuł 26 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej. Na podstawie norm tego artykułu możesz sporządzić plan działania w celu uzgodnienia przebudowy (reorganizacji)

  1. Znajdujemy dokumenty własności lokalu (świadectwo własności, umowa najmu socjalnego, umowa inwestycyjna, a także akt odbioru i przekazania lokalu).
  2. Jeśli jesteś najemcą mieszkania na podstawie umowy najmu socjalnego, zbieramy pisemną zgodę wszystkich członków rodziny na przebudowę (przebudowę).
  3. W Unified Information and Settlement Center pobieramy kopię konta osobistego, aw urzędzie mieszkaniowym, spółdzielni mieszkaniowej lub w urzędzie miasta (w zależności od miejsca rejestracji domu) wypis z księgi mieszkaniowej.
  4. Występujemy do Biura Inwentaryzacji Technicznej (WIT) i zamawiamy tam plan mieszkania wraz z wyjaśnieniami, wypis z paszportu technicznego mieszkania na formularzu 1A oraz zaświadczenie o stanie mieszkania na formularzu 5.
  5. Zwracamy się do licencjonowanej organizacji projektowej o opracowanie projektu przebudowy (przebudowy). Projekt jest koordynowany ze Służbą Sanitarno-Epidemiologiczną i Państwową Strażą Pożarną i otrzymujemy stosowne wnioski. Jeżeli dom, w którym znajduje się mieszkanie, jest zabytkiem architektonicznym, historycznym i kulturalnym, konieczne jest również zasięgnięcie opinii organu ochrony takich zabytków.
  6. Do inspektoratu mieszkaniowego składamy wniosek o przebudowę (przebudowę) lokalu mieszkalnego, sporządzony w formie zatwierdzonej dekretem Rządu Federacji Rosyjskiej „O zatwierdzeniu wniosku o reorganizację i (lub) przebudowę lokalu mieszkalnego oraz formularz dokumentu potwierdzającego podjęcie decyzji o zatwierdzeniu reorganizacji i (lub)) przebudowa pomieszczeń mieszkalnych”. Do wniosku dołączamy wszystkie powyższe dokumenty (dokumenty tytułowe, uzgodniony projekt przebudowy, paszport techniczny lokalu, pisemna zgoda członków rodziny, kopia konta osobistego oraz wypis z książki domowej).
  7. Po otrzymaniu zgody na przebudowę lub przebudowę (inspektorat mieszkaniowy rozpatruje wniosek w terminie do czterdziestu pięciu dni, podejmuje decyzję i wystawia dokument potwierdzający taką decyzję w ciągu trzech dni od dnia jej podjęcia) można przystąpić do prac remontowych.
  8. Po zakończeniu prac remontowo-budowlanych konieczne jest stwierdzenie przez inspektorat mieszkaniowy zgodności przebudowy z zatwierdzonym projektem (sporządzany jest akt odbioru wykonanych prac).

Jak widać procedura wyrażenia zgody na przebudowę (przebudowę) mieszkania jest dość skomplikowana i czasochłonna, ale jej zaniedbanie może skutkować surowymi sankcjami administracyjnymi.

Zalecane: