Mieszkania Od Dewelopera

Spisu treści:

Mieszkania Od Dewelopera
Mieszkania Od Dewelopera

Wideo: Mieszkania Od Dewelopera

Wideo: Mieszkania Od Dewelopera
Wideo: Zakup mieszkania od dewelopera - 5 najczęściej popełnianych błędów 2024, Marzec
Anonim
  • Weryfikacja dokumentów
  • Zawarcie umowy kupna-sprzedaży lub udziału kapitałowego
  • Przegląd umowy przez niezależnego prawnika
  • Akty realizacji projektu oraz odbioru i przekazania mieszkań
  • Rejestracja praw majątkowych

Nowe mieszkanie! Wielu marzyło o tym cudzie od wielu lat. Ostatecznie jednak zebrano wymaganą kwotę na zakup mieszkania, zapadła decyzja, jedyne, co pozostało, to nie popełnić błędu w wyborze sprzedawcy. Na trudnej drodze kupna domu jest wiele pułapek, nie wiedząc o której, łatwo stracić pieniądze i zostać bez długo oczekiwanego mieszkania.

Image
Image

Dzisiaj chyba najbardziej atrakcyjną opcją zakupu domu jest zakup mieszkania od dewelopera. W takim przypadku kupujący za swoje ciężko zarobione pieniądze dostaje nowe mieszkanie w nowym domu, w którym nie ma potrzeby niczego zmieniać ani naprawiać łączności awaryjnej. Co musisz wiedzieć, na co zwrócić uwagę kupując u dewelopera?

Weryfikacja dokumentów

Po pierwsze, można kupić mieszkanie w budynku w budowie, jak również w już wybudowanym. Koszt mieszkania w domu w budowie jest niższy niż w tym, który został już oddany do użytku przez Państwową Komisję, ale proces oczekiwania na gotowość domu może się opóźnić, a jeśli chcesz się poruszać szybciej, to warto o tym pomyśleć. Ale w pierwszym i drugim przypadku konieczne jest sprawdzenie dokumentów ustanawiających prawo do budowy i sprzedaży mieszkań.

Powinny istnieć trzy takie dokumenty: uchwała o pozwoleniu na budowę, umowa dzierżawy działki (lub jej własności), pozwolenie na budowę Państwowej Służby Nadzoru i Ekspertyz Budowlanych.

Ponadto konsultacja z kimś, kto kupił mieszkanie od wybranego dewelopera, nie będzie zbyteczna.

Zawarcie umowy kupna-sprzedaży lub udziału kapitałowego

Jeśli wszystkie dokumenty są w porządku, opinie dewelopera nie są satysfakcjonujące, możesz zawrzeć umowę kupna-sprzedaży lub udział w kapitale, jeśli dom jest jeszcze w budowie. Umowę można zawrzeć z deweloperem lub „stroną trzecią”, sprawdzając jej dokumenty tytułowe. Dla osoby trzeciej jest to umowa cesji praw wierzytelności. Musisz otrzymać poświadczone notarialnie kopie tych dokumentów. Mieszkania w tym samym domu mogą być sprzedawane jednocześnie przez kilka organizacji, różnica w cenach może być znaczna.

Zawarcie umowy musi nastąpić w biurze dewelopera, w biurze „osoby trzeciej” lub w biurze nieruchomości.

W przypadku zakupu mieszkania od dewelopera przed zawarciem umowy i dokonaniem płatności należy dokładnie zapoznać się z umową, która musi koniecznie zawierać:

1. Termin zakończenia budowy domu, dokładny adres, w tym numer lokalu, powierzchnia zakupionego mieszkania, jego całkowity koszt.

2. Koszt mieszkania jest stały lub może ulec zmianie w przypadku zmian w okolicy (potwierdzona WIT)

3. Stan, w jakim sprzedawca jest zobowiązany do przekazania mieszkania kupującemu (obecność ścianek działowych, drzwi itp.)

4. Plan-plan mieszkania podpisany przez zarządcę i potwierdzony pieczęcią

5. Obowiązki dewelopera do dostarczenia akcjonariuszowi pakietu dokumentów umożliwiających mu samodzielną rejestrację własności lokalu

Przegląd umowy przez niezależnego prawnika

Aby uchronić się przed błędami i nie podpisywać umowy o warunkach zniewolenia, należy skontaktować się z niezależnym prawnikiem. Z reguły kupujący ufają pośrednikom w handlu nieruchomościami, że sprawdzą dokumenty, ale nie jest to całkowicie poprawne, ponieważ są zainteresowani sprzedażą mieszkania. Ponadto nie są prawnikami i mogą przeoczyć ważne szczegóły umowy. Niezależny prawnik posiada specjalne wykształcenie, więc jego konsultacje uchronią Cię od niepotrzebnych zmartwień i irytujących błędów. Zgodnie z rosyjskim prawem umowa o udział w kapitale musi być zarejestrowana w agencjach rządowych. Środek ten pomaga zapobiegać dublowanej sprzedaży tego samego mieszkania. A deweloperzy mogą przyciągnąć Twoje pieniądze tylko na 2 lata, co jest jednocześnie gwarancją terminowego oddania domu do użytku.

Zawarłeś umowę, powinieneś mieć w rękach dokumenty potwierdzające Twoje prawa:

1. Kopia umowy kupna-sprzedaży lub udziału, podpisana przez obie strony, arkusze umowy muszą być oprawione, opatrzone numerami i zapieczętowane.

2. Pełnomocnictwo notarialne do podpisania i działania w imieniu firmy pracownika firmy, z którą została zawarta umowa

3. Dokument potwierdzający zapłacenie wymaganej kwoty

4. Poświadczone notarialnie odpisy dokumentów cesji praw wierzytelności, jeżeli umowa została zawarta z „osobą trzecią”

Od tego momentu cierpliwie czekacie na zakończenie budowy, ale nie będzie zbędne odwiedzanie biura dewelopera w celu okresowego sprawdzania stanu placu budowy, czy są jakieś dodatkowe problemy, czy dotrzymane są terminy.

Akty realizacji projektu oraz odbioru i przekazania mieszkań

Nadejdzie długo wyczekiwany moment zakończenia budowy, po którym deweloper musi dostarczyć Państwu dwa akty, które należy jak najszybciej podpisać, aby nie opóźniać procesu wejścia w własność. Są to akty realizacji projektu inwestycyjnego oraz odbioru i przekazania mieszkania. W akcie realizacji inwestycji należy wskazać pełne dane przyszłego właściciela mieszkania, w tym imię i nazwisko, dane paszportowe, numer umowy, numer mieszkania i jego powierzchnię itp.

Jeśli chodzi o akt przyjęcia i przekazania mieszkania, to przed podpisaniem należy dokładnie zbadać swoje mieszkanie, zidentyfikować wszystkie braki i braki oraz zażądać ich korekty. Jeśli wszystko jest dobrze zrobione lub wszystkie niedoskonałości zostały usunięte, podpisujesz akt. Chociaż nawet podpisując świadectwo odbioru, można dodatkowo domagać się korekty ukrytych braków, które również deweloper będzie zobowiązany poprawić.

Rejestracja praw majątkowych

I wreszcie ostatni krok do uzyskania długo oczekiwanego mieszkania, jego rejestracja we własności. W tym celu deweloper przekazuje do serwisu rejestracyjnego pełen pakiet niezbędnej dokumentacji, po zbadaniu dokumentów i usunięciu stwierdzonych braków rozpocznie się rejestracja praw majątkowych wspólników. W tym celu kupujący musi osobiście zgłosić się do biura meldunkowego lub deweloper może załatwić za niego formalności.

Aby zarejestrować swoje prawo własności, należy złożyć w serwisie rejestracyjnym umowę, zaświadczenie WIT potwierdzające zgodność apartamentu z umową, akt przyjęcia i przeniesienia własności, paszport, pokwitowanie zapłaty cła i kilka innych (wykaz dostarczy serwis). Twoje dokumenty zostaną również poddane badaniu, po zakończeniu którego otrzymasz zaświadczenie o państwowej rejestracji własności mieszkania. Ta procedura jest przeprowadzana w ciągu miesiąca.

Zalecane: