Czy Budowniczowie Nie Dostarczyli Domu Na Czas? Jedna Trzecia Mieszkania Należy Do Ciebie

Czy Budowniczowie Nie Dostarczyli Domu Na Czas? Jedna Trzecia Mieszkania Należy Do Ciebie
Czy Budowniczowie Nie Dostarczyli Domu Na Czas? Jedna Trzecia Mieszkania Należy Do Ciebie

Wideo: Czy Budowniczowie Nie Dostarczyli Domu Na Czas? Jedna Trzecia Mieszkania Należy Do Ciebie

Wideo: Czy Budowniczowie Nie Dostarczyli Domu Na Czas? Jedna Trzecia Mieszkania Należy Do Ciebie
Wideo: Jak ominąć podatek od sprzedaży nieruchomości 🏡 mieszkania, bądź domu❓ 2024, Marzec
Anonim

Jeśli zawarłeś umowę z wykonawcą na zakup mieszkania w domu w budowie, pamiętaj, aby zwrócić uwagę na zgodność umowy kupna-sprzedaży z ustawą federalną nr 214 „O udziale we wspólnej budowie budynków mieszkalnych i innych nieruchomości oraz o zmianach w niektórych aktach prawnych Federacji Rosyjskiej” (dalej - ustawa federalna nr 214).

wizerunek
wizerunek

Jeśli ten warunek zostanie spełniony, to w przypadku opóźnienia w dostawie domu i niezależnie od przyczyn, takich jak światowy kryzys, upijanie się budowniczych czy przeszkody administracyjne, masz prawo do odszkodowania w postaci przepadku. Oczywiście firma budowlana może nie ostrzec swoich klientów, że terminy dostawy domu się przesuwają, ale w tym przypadku firma tylko szkodzi sobie. Wszakże jeśli nie zawrzesz dodatkowych umów o odroczenie dostarczenia mieszkania, to właściciele przyszłych mieszkań mają prawo żądać nie tylko przepadku, ale także zwrotu innych wydatków, takich jak koszt wynajmu domu, a także mogą po prostu wypowiedzieć umowę.

Ale wszystko to jest możliwe tylko wtedy, gdy Twoja umowa z firmą budowlaną została poprawnie sporządzona w pełnej zgodności z ustawą federalną nr 214, ponieważ niektórzy wykonawcy starają się zawierać umowy zgodnie z innym schematem prawnym, z pominięciem obowiązującego prawa.

Co daje nam prawidłowo wykonana umowa? Najważniejsze jest to, że właściciel przyszłego domu ma prawo żądać kary za zwłokę w wysokości 29% w skali roku wartości umowy. Mając ten wymóg, musisz skontaktować się z firmą, jeśli odmówisz, masz pełne prawo do ściągnięcia kary w sądzie.

Jeśli firma dopuściła się istotnych naruszeń, masz prawo rozwiązać umowę i zwrócić wszystkie pieniądze należne Ci z tytułu umowy. Ale w tym przypadku należy wziąć pod uwagę, że koszt jednego metra kwadratowego mieszkania w niedokończonym domu jest zwykle niższy niż koszt podobnego metra kwadratowego, ale już w budynku mieszkalnym. Rozważ to, aby mieć wystarczającą ilość środków na zakup domu.

Zwykle przyczyny opóźnienia w dostarczeniu mieszkania są te same. Są to przeszkody administracyjne w postaci nieostrożnych urzędników, którzy spowalniają wykonanie dokumentów lub w inny sposób uniemożliwiają dostarczenie domu, bądź stan techniczny samego domu, czyli jego niedokończoną budowę. W przypadku urzędników trzeba się postarać, aby określić, na jakim etapie nastąpiło opóźnienie. To znaczy, kto nie chce wypełniać dokumentów i dlaczego.

Teoretycznie należy ci to wyjaśnić w zarządzie firmy deweloperskiej, ale na wszelki wypadek powinieneś to sprawdzić osobiście. Po zidentyfikowaniu osoby kierującej zachęcamy do złożenia oświadczenia o działaniach (bezczynności) tej osoby do prokuratury lub bezpośrednio do sądu.

Jeśli powodem jest brak przygotowania technicznego domu do bezpośredniej dostawy, to należy zgłosić reklamację do firmy deweloperskiej, a także skontaktować się z prokuraturą z oświadczeniem o sprawdzeniu działalności firmy oraz pozwem o ściągnięcie kary i innych wydatków, jeśli takie posiadasz.

Nie będziemy ukrywać, że na konsekwencjach światowego kryzysu finansowego w pewnym stopniu skorzystali klienci firm deweloperskich, gdyż w poszukiwaniu

potencjalni nabywcy firmy będą zmuszeni do ustępstw w postaci uwzględnienia opinii klientów, co musi znaleźć odzwierciedlenie w umowie. Należy uważać w tym przypadku, ponieważ w rzeczywistości nie ma standardowych umów sprzedaży mieszkań, każda umowa jest indywidualna i może zostać zmieniona zgodnie z wymaganiami stron. Ten punkt jest bardzo ważny, ponieważ firmy, aby utrzymać zyski, będą podejmować wszelkie możliwe sztuczki.

Ale jeśli Twoje mieszkanie zostanie zakupione na podstawie umowy kupna-sprzedaży weksla, to jesteśmy zmuszeni Cię zdenerwować, w takim przypadku masz wyjątkowo małą szansę, że będziesz mógł coś odebrać od firmy. Bo weksel to po prostu weksel, który nie ma określonej podstawy materialnej, ale jest zabezpieczony całym majątkiem firmy. Istota rachunku polega na tym, że firma musi zwrócić Ci określoną kwotę odpowiadającą kosztowi mieszkania lub samego mieszkania, ale przy takim schemacie formalnie nie uczestniczysz w procesie budowy, w przeciwieństwie do udziałowców kapitałowych. Maksymalnie, jak możesz, pójdzie do sądu, po wygaśnięciu rachunku, aby odzyskać od firmy uzgodnioną kwotę określoną w rachunku.

Ale w tym przypadku sąd uzna Twoją sprawę za związek osób, z których jedna pożyczyła pewną kwotę i żąda teraz spłaty zadłużenia, a druga osoba nie chce tej kwoty podać i opóźnia kalkulację. Weź to pod uwagę przy zawieraniu umowy.

Podobny schemat czeka Cię, jeśli kupisz mieszkanie na podstawie umowy przedwstępnej, co de facto praktycznie nie zobowiązuje firmy do niczego

zaangażowany w budowę domów.

Dokonując tak ważnych transakcji, zachowaj czujność i uważność. Skonsultuj się z profesjonalnym prawnikiem lub lepiej go przyprowadź

wstępną zgodę na analizę, ponieważ bez odpowiedniego przygotowania ważne szczegóły, które są niesprawiedliwe, mogą ci umknąć

firma deweloperska może wykorzystać na swoją korzyść.

Zalecane: