Spisu treści:
Wideo: Willa W Tajlandii Czy Dom Na Przedmieściach?
2024 Autor: Douglas Hoggarth | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-16 13:33
- Krótka informacja o stanie Tajlandii
- Popularne miejsca
- Rajska cena
Każdy z nas przynajmniej raz w życiu marzył o własnym podmiejskim mieszkaniu, w którym mógłby spędzać wolny czas od pracy i innych spraw. Ale zakup dobrego domu, na przykład w regionie moskiewskim, będzie kosztował co najmniej 400-500 tysięcy dolarów. I musisz uzbroić się w cierpliwość - aby dostać się do swojego wiejskiego domu, będziesz musiał stać w korku przez ponad godzinę. Inną opcją spędzenia wakacji jest wyjazd za granicę. Ponownie koszt tej przyjemności będzie nieco inny niż zakup domu w regionie moskiewskim, a warunki życia w hotelach w końcu zaczną się nudzić. Jest inny sposób - najbardziej opłacalny i kuszący - na zakup willi na plaży w przystępnej cenie, na przykład w Tajlandii.
Krótka informacja o stanie Tajlandii
Królestwo Tajlandii znajduje się w Azji Południowo-Wschodniej.
Całkowita powierzchnia terytorium to 513 tysięcy metrów kwadratowych. km, przy długości kraju z północy na południe - 1860 km.
Populacja liczy około 61 milionów ludzi.
Stolicą Tajlandii jest Bangkok.
Położenie geograficzne: Tajlandia jest obmywana przez Ocean Indyjski i Morze Południowochińskie. Graniczy z Kambodżą, Birmą, Malezją i Laosem. Północną część kraju pokrywają zielone zbocza i wzgórza górskie, na południu malownicze wyspy.
Klimat jest tropikalny i można go z grubsza podzielić na trzy okresy: gorący (marzec - maj), pora deszczowa (czerwiec - wrzesień), pora chłodna (październik - luty). Średnia roczna temperatura wynosi 28 stopni Celsjusza.
Język państwowy: tajski.
Różnica czasu: +3 godziny latem i 4 godziny zimą (w stosunku do Moskwy).
Waluta stanowa: baht tajski (około 0,6 rubla)
Popularne miejsca
Położone na ziemiach Półwyspu Malakka i sąsiednich wysp Królestwo Tajlandii uwodzi turystów niesamowitym krajobrazem, piękną przyrodą i łagodnym klimatem. Warunki nabycia ziemi w całym kraju są odpowiednie. Kupno nieruchomości w Tajlandii to idealne połączenie jakości i ceny. Funkcje i poziom infrastruktury w pełni odpowiadają standardom krajów cywilizowanych. Największym zainteresowaniem kupujących cieszą się wyspy Koh Samui, Phuket i kurort Pattaya. Ale możesz kupić nieruchomość w każdym większym mieście stanu, nawet w stolicy Tajlandii - Bangkoku. A miłośnicy egzotycznej i niepowtarzalnej przyrody mogą zafundować sobie domek letniskowy
na obszarze jednego z rezerwatów narodowych, rozciągającego się na północnych ziemiach Tajlandii. Według szefa działu analiz CENTURY 21 Russia, Stroevy Olgi, nieruchomości w Królestwie Tajlandii cieszą się popularnością wśród rosyjskich klientów i zajmują pozycję ratingową za Bułgarią, Turcją i Hiszpanią.
Według ekspertów i kupujących, najbardziej atrakcyjnym kryterium zakupu nieruchomości w Tajlandii jest koszt do przyjęcia. Najniższa cena zaczyna się w mieście Pattaya. Pokój lub małe mieszkanie można tu kupić już od 15 tysięcy dolarów, maksymalna cena to 100 tysięcy dolarów. Przyzwoity dom z basenem na chronionym terenie kosztuje 100-120 tysięcy dolarów lub więcej. Należy zauważyć, że każde mieszkanie, czy to mały pokój, czy luksusowy domek, jest sprzedawane z dekoracją wnętrz, absolutnie gotowe do wygodnego zakwaterowania.
Możesz znaleźć bardzo dobre oferty. Na przykład dwupiętrowy dom z trzema sypialniami i dwiema łazienkami, salonem i otwartymi werandami, parkingiem i małym ogrodem w południowej części Pattaya można kupić za 60000 USD.
Wśród najnowszych projektów uwagę inwestorów przyciągają apartamenty w kompleksie turystycznym Lofts Southshore, który według IFA Hotels & Resorts (IFA HR) powstanie w centrum Pattaya z widokiem na zatokę, na zboczu wzgórza Khao Pratumnak. Zgodnie z planem projektowym kompleks będzie składał się z 720 pomieszczeń o różnej wielkości i układzie. Są to kawalerki o powierzchni zaledwie 33 mkw. m. oraz mieszkania jedno, dwu i trzypokojowe 58 - 170 mkw. Planowana jest również budowa penthouse'ów i apartamentów dwupoziomowych (282 - 308 m2) z prywatnymi ogródkami. Cena wywoławcza mieszkania w Lofts Southshore wynosi 90 000 USD, ale pod koniec budowy, zaplanowanej na 2011 r., Koszt znacznie wzrośnie.
Istnieją również korzyści ekonomiczne z inwestowania w nieruchomości na wyspach tajlandzkich. Koszt willi na wyspach Phuket i Koh Samui wzrasta o 20-30% rocznie. Władze Tajlandii celowo tworzą luksusowe warunki w kurorcie Phuket, przyciągając najbardziej wybrednych turystów i kupujących. Trend ten znacząco wpływa na jakość tworzonych projektów. Według prognoz wielu ekspertów, ceny nieruchomości w Tajlandii w najbliższym czasie zrównają się z poziomem popularnych europejskich kurortów.
Rajska cena
Oprócz tak atrakcyjnych cen nieruchomości w Tajlandii w porównaniu z Europą czy nawet Moskwą istnieją opcje przyspieszenia procesu zakupu ukochanego marzenia. Możesz skorzystać z usług rosyjskich banków, które oferują pożyczkę „zastawną”, czyli pieniądze w zamian za istniejącą nieruchomość, którą klient następnie inwestuje w mieszkania za granicą. Inną opcją jest kredyt na zakup mieszkań bezpośrednio w jednym z zagranicznych banków. „Racjonalny inwestor powinien przede wszystkim rozważyć możliwość uzyskania kredytu hipotecznego w kraju zakupu, a dopiero potem poszukać alternatywnych opcji w Rosji” - powiedziała Natalya Zawaliszina, szefowa projektu Distant Property Management (DPM) holdingu MIEL.
Nie wszystkie banki mogą udzielać pożyczek na zakup nieruchomości nierezydentom Tajlandii. Singapurski oddział banku Bangkok Bank jest jednym z nielicznych, który przeprowadza takie operacje. Na proponowanych warunkach pożyczkobiorca otrzymuje kredyt w wysokości do 70% ceny rynkowej nabywanej nieruchomości. Minimalna kwota pożyczki wynosi 100 000 S $, maksymalna 1 milion S $ (1 S $ = 0,71 US) na okres do dziesięciu lat. Obecnie oprocentowanie kredytu wynosi 6,5% w skali roku (równowartość dolara amerykańskiego).
Kupując nieruchomość, oprócz głównego wkładu, zgodnie z prawem Tajlandii, zapewniona jest płatność tego rodzaju podatków i opłat, które są dalej dzielone między sprzedającego i kupującego. Firma CENTURY 21 Russia dostarcza kilka z nich:
- podatek od przeniesienia własności - opłata za przekazanie - 2% deklarowanej wartości działki, - opłata skarbowa - opłata skarbowa - 0,5% przy przenoszeniu wolnej własności i 0,1% przy przenoszeniu prawa najmu, - Podatek obrotowy - Podatek u źródła - 1% wartości nieruchomości od osób prawnych.
- podatek od działalności gospodarczej - specjalny podatek od działalności gospodarczej - 3,3% szacowanej wartości nieruchomości.
Z reguły Rosjanie nie mają problemów z wizami do Tajlandii. W przypadku posiadania jest inaczej. Zgodnie z prawem osoby fizyczne mogą posiadać budynki z zarejestrowaną 30-letnią dzierżawą gruntu, którą można następnie odnowić. Wielu ekspertów i właścicieli nieruchomości uważa tę opcję za równoznaczną z posiadaniem ziemi.
Właściciele mają możliwość uzyskiwania stałego dochodu z zakupionej nieruchomości poprzez jej wynajem. W związku z tym dochód ten podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym, obliczanym według elastycznego systemu: dla dochodów poniżej 50 tysięcy bahtów (około 1200 dolarów) procent podatku wynosi zero, wzrasta do 10% przy wzroście zysku do 500 tysięcy bahtów (około 12 tysięcy dolarów)..). Średnio dochód z wynajmu mieszkania w Tajlandii waha się między 40 - 100 tysięcy bahtów (1 - 2,5 tysiąca dolarów) miesięcznie, w zależności od lokalizacji, wielkości i warunków życia w domu.
Oczywiście zdobycie własnego kawałka raju nie obejdzie się bez jego wad. Najpierw dziesięciogodzinny lot do Twojej willi i dużo biletów lotniczych. Po drugie, jeśli nie jesteś koneserem tajskiej egzotyki, nie możesz się spieszyć, aby zostać właścicielem nieruchomości w Tajlandii. W końcu nie każdy może tolerować częste deszcze tropikalne, wysoką wilgotność powietrza przy nie mniej wysokiej temperaturze powietrza. A osobliwa kuchnia narodowa nie jest odpowiednia dla wszystkich. Prawdziwi wielbiciele uroków Tajlandii z przyjemnością kupią własny domek w egzotycznym królestwie. Wielu z nich zostaje nawet w kraju i zakłada własne firmy. W końcu sytuacja gospodarcza w Tajlandii i baza podatkowa w pełni sprzyjają rozwojowi biznesu zagranicznych właścicieli nieruchomości.
Zalecane:
Mieszkanie Usługowe - Własny Dom Czy Przestrzeń życiowa Innej Osoby?
W dawnych czasach sowieckich prawie każdy młody specjalista, który przyjeżdżał do pracy w zakładzie lub dużym kompleksie przemysłowym w innym mieście, z pewnością mógł liczyć na to, że za kilka lat na pewno dostanie mieszkanie
Wszystkie Subtelności Rejestracji Nieruchomości W Tajlandii
Masz dość ciągłego zgiełku miasta i stresu metropolii, a marzysz o odpoczynku lub życiu na wybrzeżu parnych, egzotycznych krajów?
Dom Ze Słomy - Ekscentryczność Czy Know-how
Sama idea budowy domu ze słomy nie jest łatwa do zrozumienia. I po co ktoś miałby budować dom ze śmieci pozostałych po żniwach. Proponujemy zbadanie technologii domu krytego strzechą i sprawdzenie, czy istnieje
Spojrzenie Od Wewnątrz Na Przytulny Mikro-dom, Czyli O Tym, Jak Można Uzyskać Pełnoprawny Dom Wielkości Szatni
Zainteresowanie miniaturowymi domkami rośnie wszędzie. Projektanci są bardzo aktywni w oferowaniu coraz to nowych pomysłów, jak zapewnić maksymalny komfort na ograniczonej przestrzeni. W tym artykule sugerujemy przyjrzenie się
Czy Można Tanio Ogrzać Dom Prądem?
Przy stosowaniu systemów autonomicznych szczególnie istotny jest problem kosztów pieniężnych. Podczas budowy domu ostro poruszana jest kwestia finansowej wykonalności stosowania elektrycznych systemów grzewczych