Willa W Tajlandii Czy Dom Na Przedmieściach?

Spisu treści:

Willa W Tajlandii Czy Dom Na Przedmieściach?
Willa W Tajlandii Czy Dom Na Przedmieściach?

Wideo: Willa W Tajlandii Czy Dom Na Przedmieściach?

Wideo: Willa W Tajlandii Czy Dom Na Przedmieściach?
Wideo: WILLE ZA MILION - Inwestowanie w Tajlandii ! Przykładowe Wille na sprzedaż SAMUI TAJLANDIA 2024, Marzec
Anonim
  • Krótka informacja o stanie Tajlandii
  • Popularne miejsca
  • Rajska cena

Każdy z nas przynajmniej raz w życiu marzył o własnym podmiejskim mieszkaniu, w którym mógłby spędzać wolny czas od pracy i innych spraw. Ale zakup dobrego domu, na przykład w regionie moskiewskim, będzie kosztował co najmniej 400-500 tysięcy dolarów. I musisz uzbroić się w cierpliwość - aby dostać się do swojego wiejskiego domu, będziesz musiał stać w korku przez ponad godzinę. Inną opcją spędzenia wakacji jest wyjazd za granicę. Ponownie koszt tej przyjemności będzie nieco inny niż zakup domu w regionie moskiewskim, a warunki życia w hotelach w końcu zaczną się nudzić. Jest inny sposób - najbardziej opłacalny i kuszący - na zakup willi na plaży w przystępnej cenie, na przykład w Tajlandii.

wizerunek
wizerunek

Krótka informacja o stanie Tajlandii

Królestwo Tajlandii znajduje się w Azji Południowo-Wschodniej.

Całkowita powierzchnia terytorium to 513 tysięcy metrów kwadratowych. km, przy długości kraju z północy na południe - 1860 km.

Populacja liczy około 61 milionów ludzi.

Stolicą Tajlandii jest Bangkok.

Położenie geograficzne: Tajlandia jest obmywana przez Ocean Indyjski i Morze Południowochińskie. Graniczy z Kambodżą, Birmą, Malezją i Laosem. Północną część kraju pokrywają zielone zbocza i wzgórza górskie, na południu malownicze wyspy.

Klimat jest tropikalny i można go z grubsza podzielić na trzy okresy: gorący (marzec - maj), pora deszczowa (czerwiec - wrzesień), pora chłodna (październik - luty). Średnia roczna temperatura wynosi 28 stopni Celsjusza.

Język państwowy: tajski.

Różnica czasu: +3 godziny latem i 4 godziny zimą (w stosunku do Moskwy).

Waluta stanowa: baht tajski (około 0,6 rubla)

Popularne miejsca

Położone na ziemiach Półwyspu Malakka i sąsiednich wysp Królestwo Tajlandii uwodzi turystów niesamowitym krajobrazem, piękną przyrodą i łagodnym klimatem. Warunki nabycia ziemi w całym kraju są odpowiednie. Kupno nieruchomości w Tajlandii to idealne połączenie jakości i ceny. Funkcje i poziom infrastruktury w pełni odpowiadają standardom krajów cywilizowanych. Największym zainteresowaniem kupujących cieszą się wyspy Koh Samui, Phuket i kurort Pattaya. Ale możesz kupić nieruchomość w każdym większym mieście stanu, nawet w stolicy Tajlandii - Bangkoku. A miłośnicy egzotycznej i niepowtarzalnej przyrody mogą zafundować sobie domek letniskowy

na obszarze jednego z rezerwatów narodowych, rozciągającego się na północnych ziemiach Tajlandii. Według szefa działu analiz CENTURY 21 Russia, Stroevy Olgi, nieruchomości w Królestwie Tajlandii cieszą się popularnością wśród rosyjskich klientów i zajmują pozycję ratingową za Bułgarią, Turcją i Hiszpanią.

Według ekspertów i kupujących, najbardziej atrakcyjnym kryterium zakupu nieruchomości w Tajlandii jest koszt do przyjęcia. Najniższa cena zaczyna się w mieście Pattaya. Pokój lub małe mieszkanie można tu kupić już od 15 tysięcy dolarów, maksymalna cena to 100 tysięcy dolarów. Przyzwoity dom z basenem na chronionym terenie kosztuje 100-120 tysięcy dolarów lub więcej. Należy zauważyć, że każde mieszkanie, czy to mały pokój, czy luksusowy domek, jest sprzedawane z dekoracją wnętrz, absolutnie gotowe do wygodnego zakwaterowania.

Możesz znaleźć bardzo dobre oferty. Na przykład dwupiętrowy dom z trzema sypialniami i dwiema łazienkami, salonem i otwartymi werandami, parkingiem i małym ogrodem w południowej części Pattaya można kupić za 60000 USD.

Wśród najnowszych projektów uwagę inwestorów przyciągają apartamenty w kompleksie turystycznym Lofts Southshore, który według IFA Hotels & Resorts (IFA HR) powstanie w centrum Pattaya z widokiem na zatokę, na zboczu wzgórza Khao Pratumnak. Zgodnie z planem projektowym kompleks będzie składał się z 720 pomieszczeń o różnej wielkości i układzie. Są to kawalerki o powierzchni zaledwie 33 mkw. m. oraz mieszkania jedno, dwu i trzypokojowe 58 - 170 mkw. Planowana jest również budowa penthouse'ów i apartamentów dwupoziomowych (282 - 308 m2) z prywatnymi ogródkami. Cena wywoławcza mieszkania w Lofts Southshore wynosi 90 000 USD, ale pod koniec budowy, zaplanowanej na 2011 r., Koszt znacznie wzrośnie.

Istnieją również korzyści ekonomiczne z inwestowania w nieruchomości na wyspach tajlandzkich. Koszt willi na wyspach Phuket i Koh Samui wzrasta o 20-30% rocznie. Władze Tajlandii celowo tworzą luksusowe warunki w kurorcie Phuket, przyciągając najbardziej wybrednych turystów i kupujących. Trend ten znacząco wpływa na jakość tworzonych projektów. Według prognoz wielu ekspertów, ceny nieruchomości w Tajlandii w najbliższym czasie zrównają się z poziomem popularnych europejskich kurortów.

wizerunek
wizerunek

Rajska cena

Oprócz tak atrakcyjnych cen nieruchomości w Tajlandii w porównaniu z Europą czy nawet Moskwą istnieją opcje przyspieszenia procesu zakupu ukochanego marzenia. Możesz skorzystać z usług rosyjskich banków, które oferują pożyczkę „zastawną”, czyli pieniądze w zamian za istniejącą nieruchomość, którą klient następnie inwestuje w mieszkania za granicą. Inną opcją jest kredyt na zakup mieszkań bezpośrednio w jednym z zagranicznych banków. „Racjonalny inwestor powinien przede wszystkim rozważyć możliwość uzyskania kredytu hipotecznego w kraju zakupu, a dopiero potem poszukać alternatywnych opcji w Rosji” - powiedziała Natalya Zawaliszina, szefowa projektu Distant Property Management (DPM) holdingu MIEL.

Nie wszystkie banki mogą udzielać pożyczek na zakup nieruchomości nierezydentom Tajlandii. Singapurski oddział banku Bangkok Bank jest jednym z nielicznych, który przeprowadza takie operacje. Na proponowanych warunkach pożyczkobiorca otrzymuje kredyt w wysokości do 70% ceny rynkowej nabywanej nieruchomości. Minimalna kwota pożyczki wynosi 100 000 S $, maksymalna 1 milion S $ (1 S $ = 0,71 US) na okres do dziesięciu lat. Obecnie oprocentowanie kredytu wynosi 6,5% w skali roku (równowartość dolara amerykańskiego).

Kupując nieruchomość, oprócz głównego wkładu, zgodnie z prawem Tajlandii, zapewniona jest płatność tego rodzaju podatków i opłat, które są dalej dzielone między sprzedającego i kupującego. Firma CENTURY 21 Russia dostarcza kilka z nich:

- podatek od przeniesienia własności - opłata za przekazanie - 2% deklarowanej wartości działki, - opłata skarbowa - opłata skarbowa - 0,5% przy przenoszeniu wolnej własności i 0,1% przy przenoszeniu prawa najmu, - Podatek obrotowy - Podatek u źródła - 1% wartości nieruchomości od osób prawnych.

- podatek od działalności gospodarczej - specjalny podatek od działalności gospodarczej - 3,3% szacowanej wartości nieruchomości.

Z reguły Rosjanie nie mają problemów z wizami do Tajlandii. W przypadku posiadania jest inaczej. Zgodnie z prawem osoby fizyczne mogą posiadać budynki z zarejestrowaną 30-letnią dzierżawą gruntu, którą można następnie odnowić. Wielu ekspertów i właścicieli nieruchomości uważa tę opcję za równoznaczną z posiadaniem ziemi.

Właściciele mają możliwość uzyskiwania stałego dochodu z zakupionej nieruchomości poprzez jej wynajem. W związku z tym dochód ten podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym, obliczanym według elastycznego systemu: dla dochodów poniżej 50 tysięcy bahtów (około 1200 dolarów) procent podatku wynosi zero, wzrasta do 10% przy wzroście zysku do 500 tysięcy bahtów (około 12 tysięcy dolarów)..). Średnio dochód z wynajmu mieszkania w Tajlandii waha się między 40 - 100 tysięcy bahtów (1 - 2,5 tysiąca dolarów) miesięcznie, w zależności od lokalizacji, wielkości i warunków życia w domu.

Oczywiście zdobycie własnego kawałka raju nie obejdzie się bez jego wad. Najpierw dziesięciogodzinny lot do Twojej willi i dużo biletów lotniczych. Po drugie, jeśli nie jesteś koneserem tajskiej egzotyki, nie możesz się spieszyć, aby zostać właścicielem nieruchomości w Tajlandii. W końcu nie każdy może tolerować częste deszcze tropikalne, wysoką wilgotność powietrza przy nie mniej wysokiej temperaturze powietrza. A osobliwa kuchnia narodowa nie jest odpowiednia dla wszystkich. Prawdziwi wielbiciele uroków Tajlandii z przyjemnością kupią własny domek w egzotycznym królestwie. Wielu z nich zostaje nawet w kraju i zakłada własne firmy. W końcu sytuacja gospodarcza w Tajlandii i baza podatkowa w pełni sprzyjają rozwojowi biznesu zagranicznych właścicieli nieruchomości.

Zalecane: