Jak Opłaca Się Wynająć Mieszkanie

Spisu treści:

Jak Opłaca Się Wynająć Mieszkanie
Jak Opłaca Się Wynająć Mieszkanie

Wideo: Jak Opłaca Się Wynająć Mieszkanie

Wideo: Jak Opłaca Się Wynająć Mieszkanie
Wideo: 10 Największych Błędów Przy Wynajmie Mieszkania 2024, Marzec
Anonim
  • Gdzie najlepiej szukać przyszłych najemców?
  • Czy warto płacić agencji nieruchomości za wynajem mieszkania?

Wynajem domu to dochodowy biznes, ale nie zawsze bezpieczny dla właściciela. Istnieje kilka możliwych zagrożeń, na które właściciel może być narażony, wynajmując swój dom. Rozważmy najczęstsze problemy.

wizerunek
wizerunek

1. Ryzyko związane z wynajmem mieszkania nieprywatyzowanego. W takim przypadku mogą wystąpić dwie trudności.

Po pierwsze, na doręczenie wymagana jest pisemna zgoda członków rodziny mieszkających razem z najemcą mieszkania komunalnego, a także gminą - jego interesy reprezentują mieszkania i urzędy gminne.

Po drugie, istnieje możliwość, że najemcy sfałszują dokumenty własności iw rezultacie mogą próbować sprywatyzować niesprywatyzowane mieszkanie.

2. Najemca może wyprowadzić się z mieszkania bez płacenia. Jeśli pracodawca nie mieszka w miejscu rejestracji, znalezienie go będzie dość trudne. Dlatego konieczne jest, aby właściciel mieszkania miał dodatkowe informacje o swoim kliencie. Mianowicie: dane kontaktowe krewnych pracodawcy, telefon służbowy lub komórkowy, miejsce pracy itp. Ta informacja pozwoli właścicielowi mieć pewną przewagę nad pracodawcą. Ponadto leasing musi wskazywać nie fikcyjną, ale realną kwotę, aby właściciel mógł dochodzić odpowiedniego odszkodowania.

I kolejny bardzo ważny punkt. Lepiej jest, aby właściciel nie był leniwy i osobiście przychodził do wynajmowanego mieszkania w celu wynajęcia. Pozwoli to na ocenę stanu mieszkania i zamieszkujących go osób. Często zdarzają się przypadki, gdy najemnicy dosłownie „zabijają” mieszkanie w krótkim czasie.

Gdzie najlepiej szukać przyszłych najemców?

Aby uniknąć wielu kłopotów, przyszli najemcy wynajmowanego mieszkania muszą być wybierani mądrze.

Rozważ główne opcje znalezienia najemców, których znajomość będzie przydatna dla właścicieli mieszkań.

Opcja pierwsza. Szukaj według znajomych i przyjaciół. Do zalet tej metody należy fakt, że w tym przypadku przyszli najemcy będą dobrze znani właścicielowi wynajmowanego mieszkania. Jednak wybór lokatorów wśród przyjaciół i znajomych musi być raczej ostrożny i rozważny. Faktem jest, że jak pokazuje praktyka, dość często niektórzy znajomi i przyjaciele mogą nadużywać pokładanego w nich zaufania. Mogą więc żyć i nie płacić przez długi czas, odnosząc się do problemów finansowych. Ponieważ z reguły nie zawiera się umów ze znajomymi i przyjaciółmi, rozwiązanie tego problemu może być bardzo trudne. Dlatego z ogólnej liczby przyjaciół i znajomych konieczne jest natychmiastowe wyodrębnienie tylko wiarygodnych i zaufanych osób, co do których można mieć 100% pewności.

Opcja druga. Szukaj najemców poprzez ogłoszenia w gazetach, Internecie itp. Zalety tej metody to niski poziom kosztów materiałowych oraz znacznie większy wybór potencjalnych klientów. Wadą należy oczywiście przypisać umiejętność dotarcia do oszusta i ulegając jego namowom niezawarcia odpowiedniej umowy. Ponadto istnieje również ryzyko wynajmu mieszkania agencji nieruchomości, która następnie wynajmie mieszkanie po wyższym koszcie na krótki czas różnym osobom. Doświadczeni właściciele radzą, aby zadzwonić do kilku głównych agencji w celu obiektywnej oceny wartości domu. Jeśli różnica w cenie jest znacząca, należy wziąć jej średnią wartość.

Opcja trzecia. Skontaktuj się z agencją nieruchomości. Należy zaznaczyć, że około 90% wynajmujących korzysta z tej metody. Zaletą tej metody jest to, że agencje nieruchomości z reguły oferują właścicielom mieszkań dość atrakcyjne warunki i praktycznie nie pobierają opłat za świadczoną usługę. Jednocześnie profesjonaliści mogą dość obiektywnie ocenić to lub inne mieszkanie i prawidłowo je zareklamować. Ponadto, jak pokazuje praktyka, agencje nie opuszczają klienta przez cały okres najmu, aw przypadku jakichkolwiek problemów z najemcą podejmują się rozwiązywania różnych sytuacji konfliktowych. Wadę tej metody należy przypisać jedynie temu, że kontaktując się z agencją nieruchomości właściciel musi być przygotowany na częste telefony z tej agencji. Z reguły pytanie jest standardowe: „Czy najemcy się wyprowadzili?”

Czy warto płacić agencji nieruchomości za wynajem mieszkania?

Najpierw właściciel musi wybrać odpowiednią agencję. Oczywiście najlepszą opcją w tym przypadku są rekomendacje przyjaciół i znajomych, którzy mieli do czynienia z agencjami nieruchomości. Jeśli właściciel nie posiada tych informacji, musi skontaktować się z kilkoma agencjami nieruchomości i porównać oferowane przez nie warunki. W takim przypadku warto odwiedzić biura tych agencji, a także ich strony internetowe. Warto też przejrzeć historię ich reklam w gazetach. Jeśli odwiedzając biuro stwierdzisz, że jest to jedno małe pomieszczenie w piwnicy lub że w tym biurze pracuje niewielka liczba pracowników, lepiej nie kontaktować się z taką firmą. Jeśli agencja nieruchomości odmówi zaproszenia do swojego biura, to na pewno znakże ta agencja jest firmą jednodniową.

Po drugie, trzeba jasno określić formę współpracy. Z agencją nieruchomości możesz współpracować w dwóch formach - bezpłatnej i płatnej.

Darmowa współpraca polega na wpisaniu mieszkania do bazy agencji i dalszym powiadomieniu wynajmującego o potencjalnych klientach. Przykładowo, jeśli wynajmujący posiada typowe mieszkanie, to bezpłatna współpraca jest najlepszą opcją, ponieważ obecnie standardowe mieszkania wynajmowane są bardzo szybko bez dodatkowych kosztów reklamy.

Płatna współpraca to ekskluzywna usługa polegająca na reklamowaniu obiektu, odwiedzaniu specjalisty na każdym pokazie, ubezpieczeniu na koszt firmy, gwarancji, serwisie itp. Tym samym poważna agencja w pełni kontroluje proces oddania obiektu do użytku i zamieszkiwania w nim przez cały okres trwania umowy. Należy zauważyć, że opcja płatnej współpracy jest bardziej odpowiednia dla właścicieli obiektów z drogiego segmentu, w którym popyt jest niższy niż podaż.

Zalecane: