Jak Wynająć Wiejski Dom

Spisu treści:

Jak Wynająć Wiejski Dom
Jak Wynająć Wiejski Dom

Wideo: Jak Wynająć Wiejski Dom

Wideo: Jak Wynająć Wiejski Dom
Wideo: POKÓJ GLINIANY - Dom z Gankiem - Wycieczka po Siedlisku Sobibór - Jak wygląda drewniany dom z bali 2024, Marzec
Anonim
  • Rynek kontrastów
  • Opłacalne rozliczenia
  • Stary i kochany
  • Czynsz ekonomiczny
  • Best Impromptu - przygotowany

Aby wynająć domek letni lub wiejski z optymalnym stosunkiem ceny do jakości, musisz teraz wybrać opcje.

wizerunek
wizerunek

Wynajęcie wiejskiego domu nie jest dziś problemem. Do dyspozycji potencjalnych najemców jest mnóstwo agencji nieruchomości, internetowych tablic ogłoszeniowych i specjalistycznej prasy. Sądząc po opiniach tych, którzy mają już doświadczenie w poszukiwaniu „domu na lato”, znalezienie odpowiedniej opcji jest jeszcze łatwiejsze niż wynajęcie mieszkania w Moskwie. Jedynym problemem jest cena. Znalezienie nieruchomości za mniej niż 1500 dolarów miesięcznie będzie wymagało wiele wysiłku, a pośrednicy w handlu nieruchomościami nie są tutaj pomocnikami.

Rynek kontrastów

Rynek wynajmu podmiejskiego to na pierwszy rzut oka tajemniczy segment. Wielu pośredników w handlu nieruchomościami twierdzi, że popyt na wynajem znacznie przewyższa podaż. Aby znaleźć odpowiednią opcję, poszukiwanie letniej rezydencji, do której możesz wysłać dzieci lub rodziców na lato, a nawet samemu udać się na weekend, musisz to zrobić dosłownie od zimy. „Wielkość podaży nie jest w stanie zaspokoić napływającej liczby zgłoszeń” - mówi Alexey Babkin, szef podmiejskiego działu nieruchomości w HomeHunter. - W porównaniu do ubiegłego roku znacznie wzrósł popyt na wynajem. Jeśli na początku 2007 roku na rynku panowała minimalna aktywność, teraz widzimy ożywienie kupujących, z których wielu już intensywnie poszukuje nieruchomości na lato”.

Inni pośrednicy w handlu nieruchomościami wzruszają ramionami, mówią, że nie ma problemów z wynajęciem domu, a wciąż jest więcej opcji niż chętnych. „Z naszych obserwacji wynika, że rośnie liczba klientów, którzy myślą o tym, co jest dla nich ciekawsze - wynajmowaniu wiejskiego domu lub kupnie własnego wiejskiego domu. Możemy więc powiedzieć, że ogólnie popyt jest teraz nawet mniejszy niż podaż”- mówi Olga Bashtanova, szefowa podmiejskiego działu wynajmu nieruchomości w Inkom-nedvizhimost.

Ten sprzeczny obraz jest spowodowany dwoma okolicznościami. Pierwsza to warunki najmu. „Większość wiejskich daczy i domków jest wynajmowana na co najmniej rok. Jest to logiczne, ponieważ właściciel ponosi duże ryzyko. Nasza firma nie obsługuje nawet opcji krótkoterminowych”- wyjaśnia Viktor Smolenskiy, kierownik projektu w Penny Lane Realty. Dzięki temu znalezienie i wynajęcie domu na rok jest łatwiejsze niż na lato. A na lato jest to łatwiejsze niż miesiąc. Swoje domy na sezon wynajmują głównie ci właściciele, którzy nie byli w stanie ich wynająć na dłuższy okres. A popyt, zwłaszcza wiosną, przesuwa się w kierunku wynajmu sezonowego. „Niewielu jest gotowych zrezygnować ze swoich mieszkań miejskich na rzecz stałego zamieszkania poza miastem. Jednocześnie latem często trzeba wyprowadzać rodzinę z dusznej i zakurzonej Moskwy na przyrodę. To właśnie w tym gorącym okresie zaczyna się popyt agroturystyczny na domy wiejskie i domki letniskowe, którego oczywiście nie można porównać z popytem na wynajem długoterminowy”- komentuje sytuację szef działu wynajmu firmy„ MIAN - Agencja Nieruchomości”Natalia Sivko. Drugim czynnikiem powodującym sprzeczne odpowiedzi na temat rynku jest nierównomierny rozkład domków według kategorii cenowej. Jak zwykle najbardziej poszukiwana jest klasa ekonomiczna, a większość oferty należy do segmentu biznesowego i luksusowego (patrz wykres). Jeśli więc spróbujesz znaleźć coś „ekonomicznego” dla budżetu w akceptowalnej odległości od Moskwy, możesz spokojnie mówić o deficycie.- Natalya Sivko, kierownik działu najmu MIAN - agencji nieruchomości, komentuje sytuację. Drugim czynnikiem powodującym sprzeczne odpowiedzi na temat rynku jest nierównomierny rozkład domków według kategorii cenowej. Jak zwykle najbardziej poszukiwana jest klasa ekonomiczna, a większość oferty należy do segmentu biznesowego i luksusowego (patrz wykres). Dlatego jeśli spróbujesz znaleźć coś „ekonomicznego” dla budżetu w akceptowalnej odległości od Moskwy, możesz spokojnie mówić o deficycie.- Natalya Sivko, kierownik działu wynajmu MIAN - agencji nieruchomości, komentuje sytuację. Drugim czynnikiem powodującym sprzeczne odpowiedzi na temat rynku jest nierównomierny rozkład domków według kategorii cenowej. Jak zwykle najbardziej poszukiwana jest klasa ekonomiczna, a większość oferty należy do segmentu biznesowego i luksusowego (patrz wykres). Dlatego jeśli spróbujesz znaleźć coś „ekonomicznego” dla budżetu w akceptowalnej odległości od Moskwy, możesz spokojnie mówić o deficycie.jeśli spróbujesz znaleźć coś „ekonomicznego” dla budżetu w akceptowalnej odległości od Moskwy, możesz śmiało mówić o deficycie.jeśli spróbujesz znaleźć coś „ekonomicznego” dla budżetu w akceptowalnej odległości od Moskwy, możesz spokojnie mówić o deficycie.

Jak łatwo się domyślić, większość najemców chciałaby mieszkać bliżej Moskwy, aby móc codziennie dojeżdżać do pracy. „Najpopularniejsza odległość to 30–40 km” - mówi Olga Bashtanova. „Czy to na autostradzie Noworizhskoe, która ma dobrą nośność, wielu zgadza się podróżować dalej (do 45-50 km), aby mieszkać w pobliżu dużej wody lub w pobliżu prawdziwego lasu”.

Dlatego trudno jest znaleźć dom na lato. Trudność w wyborze najlepszej kombinacji ceny i jakości. „Domy i dacza, w których stosunek tych parametrów jest optymalny, z reguły nie zmieniają swoich najemców. Z roku na rok chodzą tam ci sami ludzie. W skrajnym przypadku nowi najemcy przychodzą na polecenie poprzednich”, mówi Evgeny Skomorovsky, dyrektor zarządzający Century 21 West.

Jak widać, niespójność ocen rynku okazuje się jedynie powierzchownym wrażeniem. Będąc skromnym najemcą, nie licząc na szczególną bliskość Moskwy i nie dbając o jakość mieszkania, możesz wynająć dom nawet w szczycie sezonu. Jednocześnie w regionie moskiewskim są wioski, w których naprawdę są kolejki do wynajmu domów. „Z reguły są one zlokalizowane niedaleko Moskwy, w prestiżowych rejonach, z dogodnym dojazdem i dobrze rozwiniętą infrastrukturą” - komentuje Maria Żukowa, pierwszy zastępca dyrektora Miel - Rent.

Opłacalne rozliczenia

Dostawa domów wiejskich w regionie moskiewskim nie stała się jeszcze pełnoprawnym biznesem. Niewielu inwestorów prywatnych początkowo kupuje lub buduje domy do późniejszej dostawy. Tych, którzy kupili i zbudowali dla siebie jest znacznie więcej, ale mieszkania okazały się nieodebrane albo z powodu ciągłych korków, które uniemożliwiają życie poza miastem, albo z innego powodu. Deweloperzy budownictwa podmiejskiego również nie dążą do budowy tzw. Apartamentowców, czyli wsi przeznaczonych do wynajęcia. „Sprzedaż domków jest bardziej opłacalna niż budowa i wynajmowanie. Dlatego deweloperzy wolą łączyć formaty: budować osiedla domków letniskowych, w których można będzie wynająć część domków”- wyjaśnia Natalia Sivko. Na przykład we wsi Nikolskaya Sloboda znajduje się sekcja wynajmu na 13 domów (11 tysięcy USD). W wioskach Żukowka i Barwikha znajdują się małe podobne enklawy (od 10 tysięcy dolarów).

Jednak pierwsze „dochodowe wioski” w regionie moskiewskim już się pojawiły, chociaż na razie jest ich bardzo niewiele. Według Vesco Realty stanowią one dziś około 10% całego rynku wynajmu podmiejskiego. Zdecydowana większość z nich znajduje się w promieniu 30 km od Moskwy wzdłuż autostrad Rublevo-Uspenskoe, Kałużskoe i Noworiżskoje. Jako przykład możemy przytoczyć takie osady jak Pavlovy Rodniki, Rosinka, Foresvill, Angelovo, Nakhabino Country Club, Setun. Okres wynajmu domku w nich z reguły od sześciu miesięcy; Domy są w pełni wyposażone w meble i sprzęt AGD. Pod względem parametrów „dochodowe wioski” to nadal głównie klasa biznesowa i „elita”. „Wsie mają własną infrastrukturę, a mieszkańcom można zapewnić usługi sprzątania. Koszt wynajmu domu w takiej wiosce waha się od 6 tysięcy do 15 tysięcy dolarów”,- mówi Maria Zhukova. Niektóre z nich mają szkoły, w których naucza się w języku angielskim. Mimo wysokich stawek „dochodowe wsie” są stale popularne wśród najemców, zwłaszcza zagranicznych. Dlatego nie dojedziesz do „dochodowej wioski” w ruchu: musisz dostać się na „listy oczekujących”.

Ogólnie rzecz biorąc, według pośredników w handlu nieruchomościami, dziś możesz wynająć dom w prawie każdej wiosce z domkami. Najemcy nieruchomości podmiejskich w swoich preferencjach nie są dużo bardziej oryginalni niż kupujący. Najpopularniejszymi kierunkami są oczywiście autostrady Rublevskoye, Novorizhskoye i Kaluzhskoye, autostrady Dmitrovskoye i Ostashkovskoye.

Nic dziwnego, że większość dostaw koncentruje się na tych obszarach: wzdłuż autostrady Rublevo-Uspenskoe - 25-30 kilometrów od Moskwy, wzdłuż Noworizhskoe - w promieniu 40 km, wzdłuż Kałudze - w odległości do 30 km od miasta, wzdłuż Kijowa - w rejonie 40 km, a także w kierunku Ostaszkowskiego - 20-25 km od obwodnicy Moskwy. Cena wynajmu będzie zależała od jakości i wielkości „letniego domu”, dostępności infrastruktury i dodatkowych korzyści cywilizacyjnych (patrz „Wybierz swój dom”).

Nie ma zasadniczej różnicy między domami wynajmowanymi przez osoby prywatne a domkami od deweloperów. Jedyne, co może być inne dla wynajmującego, to kwestie związane z usługami. Jeśli dom jest wynajmowany przez prywatnego właściciela, często najemca sam musi poszukać kogoś, kto zadba o stan techniczny jego tymczasowego mieszkania. Podczas gdy w „dochodowych wioskach” i osadach, gdzie przynajmniej część domków jest wynajmowana, usługa jest scentralizowana. Z reguły koszt takich usług jest już wliczony w cenę wynajmu. To prawda, zdaniem Iriny Poluniny, szefowej działu wynajmu w IntermarkSavills, wiele osób prywatnych wynajmujących domy w segmencie elitarnym zapewnia najemcy dozorcę, który zajmuje się wszystkimi pracami domowymi: naprawami, oczyszczaniem ścieżek, kosi trawniki. Usługi te są również początkowo uwzględnione w opłatach za wynajem.

Stary i kochany

Jak zapewniają pośrednicy w handlu nieruchomościami, poszukiwane są nie tylko nowoczesne budynki z rozwiniętą infrastrukturą, ale także tzw. Staromodne osiedla. Wzniesione od początku do połowy ubiegłego wieku w rejonie pod Moskwą (do 35 km od obwodnicy Moskwy) osady (łącznie ok. 80) przeznaczone były do odtwarzania elity naukowej lub twórczej. „Daczy pisarzy” - w Peredelkinie, „daczy naukowców” - w Żukowce, wsi Serebryany Bor (tu znajdowały się domy przedstawicieli sowieckiej nomenklatury), wsi Vatutinki (działki w niej rozprowadzane były tylko wśród pisarzy) i inne miejsca rekreacji inteligencji sowieckiej są dziś nie mniej poszukiwane, niż 30-40 lat temu.

Jeśli ocenimy popularność staromodnych wiosek, liderami będą Zhukovka, Barvikha, Nikolina Gora, Petrovo-Dalnee, Gorki II, Vatutinki i Arkhangelskoye. Za nimi podążają wszyscy inni: Aprelevka, Frunzevets, Zhavoronki, Nov, Dubki, Trudovaya, Firsanovka, Saburovo, Valentinovka, Zagoryanka, Bolszewo, Opalikha, Snegiri, Malakhovka itd.

Oprócz wspomnianej wcześniej bliskości Moskwy i bogatej historii, stare dacze mają inne zalety. Takie wsie są prawie zawsze wyposażone w niezbędną komunikację i dobre drogi dojazdowe. Domki letniskowe budowano z reguły na terenie sosnowego lasu lub w pobliżu zbiornika wodnego. Prestiż staromodnych osad jest tradycyjnie wysoki, co wpływa na ceny ofert. Wynajęcie domu w takim miejscu będzie kosztowało od 3-4 do 15 dolarów i więcej, w zależności od lokalizacji i stanu domu. Możesz zaoszczędzić na usługach pośrednika w handlu nieruchomościami. Najlepiej samemu udać się do wioski i dowiedzieć się, kto wynajmuje dom lub jego część. I nie można znaleźć lepszego źródła informacji niż komendanci - zapewniają lokatorzy, którzy wielokrotnie w ten sposób szukali domku letniskowego. „Wiedzą, kto wynajmuje i za jaką cenę,może udzielić wskazówek i za odpowiednią opłatą udzielić pomocy w znalezieniu właścicieli wynajmowanych domów”- radzi Jewgienij Skomorowski.

Czynsz ekonomiczny

Jeśli wynajem od 1000 $ wydaje Ci się zbyt drogi, to poszukiwanie „domu nie jest latem” lepiej od razu skoncentrować się na zwykłych wioskach lub stowarzyszeniach ogrodniczych. Wynajęcie domku letniskowego kosztuje około 30-40% mniej niż wynajęcie domku klasy ekonomicznej. Ale oczywiście nie należy już liczyć na miejskie udogodnienia, wygodny parking, infrastrukturę i bezpieczeństwo. „Wynajem domu może kosztować od 300 do 400 dolarów miesięcznie, a ponadto często można wynająć tylko jeden lub kilka pokoi w domu” - mówi Jewgienij Skomorowski.

W bazach nieruchomości są oferty domków letniskowych i wiejskich, ale jest ich niewiele. „Większość z tych domów jest wynajmowana na podstawie ogłoszeń, a ich oferta jest znikoma w bazach agencji. Duże agencje nieruchomości nie lubią pracować z takimi opcjami ze względu na wysokie koszty pracy”- wyjaśnia Maria Zhukova. Chodzi jednak nie tylko o koszty pracy, ale także o taniość. Moskiewscy pośrednicy w handlu nieruchomościami z reguły nie kontaktują się z niedrogimi wypożyczalniami. Według jednego z nich, w tym roku dolna granica cenowa, od której agencje stołeczne zobowiązują się udzielić pomocy, to około 1500 dolarów miesięcznie za wynajem domu. A w dziale wynajmu Akademii Nauk w MIAN, gdzie zadzwoniłem, agentka powiedziała, że w bazie danych nie ma w ogóle opcji tańszych niż 2500 dolarów.

Znalezienie taniego domu będzie musiało polegać na sobie. Na przykład możesz skontaktować się z agencjami ośrodków regionalnych, które mają własną bazę opcji niskobudżetowych. Ale być może najskuteczniejsze poszukiwanie tropów prowadzi się przez znajomych lub bezpośrednio na wsi. „Jeśli masz przybliżone wyobrażenie, gdzie chciałbyś spędzić lato, po prostu idź wcześniej do wioski i zapytaj miejscowych, którzy wynajmują ich domy”, radzi Jewgienij Skomorowski. Innym dobrym sposobem wyszukiwania są gazety z ogłoszeniami prywatnymi (na przykład Iz Ruk v Ruki), opcja ta jest aktywnie wykorzystywana przez samych pośredników w handlu nieruchomościami. W tym sensie orientacyjna jest historia poszukiwań letniej rezydencji jednego z moich znajomych Dmitrija M. W zeszłym roku zaczął on rozglądać się za wiejskim domem do wynajęcia na jeden letni miesiąc. Nie było sensu filmować przez dłuższy czas z powodu pracy. Poszukiwaniem zajął się dość późno - na początku lata. Jako zajęty człowiek, Dmitry początkowo próbował skontaktować się z agencjami nieruchomości, ale bardzo szybko odmówił ich usług. „Porównując oferty agentów z cenami z ogłoszeń prasowych, byłem przekonany, że marże są po prostu potworne” - mówi. „Jako osoba leniwa poszedłem w najprostszy sposób: sam zamieściłem w gazecie ogłoszenie o chęci wynajęcia domu”. Pomimo faktu, że według wszystkich standardów nieruchomości zostało to zrobione późno, Dmitrij i jego żona natychmiast otrzymali kilka opcji, z których wybrali najbardziej odpowiednią. Za 12 tysięcy rubli. wynajęli dwupiętrową drewnianą chatę na czterdziestym kilometrze wzdłuż autostrady Symferopol, niedaleko Czechowa. „Mam wrażenie, że podaż jest tutaj znacznie większa,niż na rynku mieszkań - mówi Dmitrij. - Fotografowanie przez miesiąc jest oczywiście trudniejsze niż na lato. Ale nawet w takiej sytuacji mieliśmy wybór”. Chociaż wymagania pary były bezpretensjonalne (najważniejsze jest to, że jest dom z piecem i bieżącą wodą, a reszta to drobiazgi), Dmitry nie był w pełni zadowolony z reszty. Brak zagospodarowania terenu przez miesiąc okazał się trudniejszym testem, niż się spodziewał. „W tym roku z pewnością poszukam wygodniejszej opcji” - zapewnia.niż się spodziewał. „W tym roku z pewnością poszukam wygodniejszej opcji” - zapewnia.niż się spodziewał. „W tym roku z pewnością poszukam wygodniejszej opcji” - zapewnia.

Best Impromptu - przygotowany

Jeśli zamierzasz wynająć dom do lata, lepiej nie opóźniać wyszukiwania. Optymalny czas na rozpoczęcie poszukiwania opcji, jak twierdzi większość pośredników w handlu nieruchomościami, to dwa do trzech miesięcy przed datą przyjazdu. Jeśli czas jest krótszy niż dwa miesiące, ryzykujesz pozostawienie ograniczonego wyboru. Jeśli termin jest dłuższy, to, co dziwne, możesz spodziewać się tego samego problemu. „Musisz szukać domu w lutym, jeśli chcesz się tam wprowadzić w okresie kwiecień-marzec. A dla tych, którzy zamierzają opuścić miasto w czerwcu, lepiej rozpocząć poszukiwania pod koniec marca - na początku maja. Bo teraz na przykład wielu właścicieli nie zgodzi się na trzymiesięczną dzierżawę, bo są szanse, że wynajmą swoje domy na sześć miesięcy. A właściciele niskobudżetowych domów, które można wynająć tylko na letnie miesiące, dopiero w marcu oczyszczą ścieżki, uprzątną teren i doprowadzą domy do stanu zbywalnego”.- mówi Olga Bashtanova.

Wybierając dom do wynajęcia należy zwrócić uwagę nie tylko na cenę i prawną czystość transakcji, ale także na zwykłe codzienne chwile - takie, które na pierwszy rzut oka mogą wydawać się drobiazgami, ale później mogą zrujnować całe wakacje. „Na przykład, budowany jest domek w bezpośrednim sąsiedztwie domu, który lubisz. Pomyśl o tym, czy ten plac budowy będzie przeszkadzał Tobie lub Twojemu dziecku? Zapytaj właściciela lub sąsiadów, jak długo to potrwa, czy są jakieś godziny naprawy, na jakim etapie jest budowa”- ostrzega Natalya Sivko. W przypadku domów nie zlokalizowanych w zorganizowanych osiedlach bardzo ważna jest przynajmniej prymitywna infrastruktura, np. Sklep spożywczy czy apteka w bezpośrednim sąsiedztwie. Jeśli dom jest wynajmowany na długi czas, warto wcześniej wyjaśnić, czy jest do niego całoroczny dostęp,jak często drogi są oczyszczane, czy w zimie występują przerwy w dostawie prądu i inne szczegóły, które mogą skomplikować lub ułatwić życie poza miastem.

Zalecane: