Zakup Mieszkania Na Wtórnym Rynku Mieszkaniowym

Spisu treści:

Zakup Mieszkania Na Wtórnym Rynku Mieszkaniowym
Zakup Mieszkania Na Wtórnym Rynku Mieszkaniowym

Wideo: Zakup Mieszkania Na Wtórnym Rynku Mieszkaniowym

Wideo: Zakup Mieszkania Na Wtórnym Rynku Mieszkaniowym
Wideo: Jak kupić mieszkanie na rynku wtórnym? 2024, Marzec
Anonim
  • Cena wtyczki
  • Perspektywy rozwoju dzielnicy
  • Ogromny charakter propozycji
  • Dokumentalne potwierdzenie legalności posiadania lokalu
  • Błędy w dokumentach
  • Poznaj sprzedawcę mieszkania

Uniknięcie kłopotów mogących skomplikować życie nabywcy nieruchomości jest możliwe tylko dzięki przestrzeganiu szeregu oficjalnych i niewypowiedzianych zasad, których należy przestrzegać niezależnie od tego, czy kupujesz mieszkanie lub domek bez pośredników, czy korzystając z usług agencji nieruchomości.

wizerunek
wizerunek

Zakup nieruchomości na wtórnym rynku mieszkaniowym znacznie różni się od zakupu nowego budynku czy udziału kapitałowego w budowie.

Cena wtyczki

Decydując się na zakup gotowego, „mieszkalnego” pokoju, bądź przygotowany na to, że jego koszt będzie nieco wyższy. O ile wyższe zależy od obszaru, w którym znajduje się dom, rozwoju infrastruktury, poziomu oraz kosztów napraw w zakupionym mieszkaniu. Oczywiście na wtórnym rynku mieszkaniowym obowiązują oficjalne ceny rynkowe za metr kwadratowy, a sprzedający nie będzie ustalał ceny mieszkania znacznie wyżej od tych cen, ponieważ istnieje niewielka szansa na sprzedaż takiej nieruchomości w rozsądnych ramach czasowych. Istnieje jednak koncepcja „wideł cenowych”, czyli przedziału cenowego. Za taką samą liczbę metrów w prestiżowej i niereleganckiej części miasta, z remontem w stylu europejskim lub z końca lat 70-tych, „czysto” lub nie, z historią mieszkania, zostaniesz poproszony o inną kwotę.

Perspektywy rozwoju dzielnicy

Ponadto należy mieć na uwadze, że obecność lub brak perspektyw rozwoju może wpłynąć na wartość nieruchomości na danym terenie. Może się okazać, że kupując mieszkanie, które lubisz z pięknym widokiem za niewygórowaną cenę, za rok lub dwa znajdziesz się w kamiennym worku, otoczonym błyskawicznie wznoszonymi kilkupiętrowymi budynkami (budują się teraz szybko), az okna będziesz obserwował wspaniały widok na następną wspaniałą konstrukcję, z wszystkimi towarzyszące efekty konstrukcyjne - hałas, pył, spaliny i podobne negatywne zjawiska.

Aby temu zapobiec, po obejrzeniu opcji, która Ci się podoba, postaraj się poznać perspektywy rozwoju tego obszaru. Każde źródło informacji może ci w tym pomóc: złóż wniosek do administracji powiatu, skorzystaj z osobistych kontaktów, poproś znajomych i oczywiście w żadnym wypadku nie zaniedbuj najcenniejszego źródła informacji - recenzji emerytów i młodych matek na ławce na podwórku domu, który lubisz. Nawiasem mówiąc, mogą powiedzieć wiele ciekawych rzeczy o lokatorach domu, wejściu, niepisanych lokalnych przepisach, sytuacji przestępczej w okolicy, właścicielach mieszkania i powodach sprzedaży. Wszystkie te czynniki są często dość ciche i mogą następnie spowodować wiele problemów dla nowego właściciela domu.

Ogromny charakter propozycji

Na szczególną uwagę zasługuje liczba sprzedanych mieszkań w tym budynku. Jeśli widzisz masowość ofert sprzedaży mieszkań przy tym samym wejściu lub domu jako całości, powinieneś pomyśleć o przyczynie takiego pośpiechu. Może to być wspomniana wcześniej planowana zagospodarowanie terenu, częste problemy techniczne z usługami publicznymi, a nawet pęknięcia fundamentu na skutek ruchów gruntu czy budowa kolejnej linii metra. Oczywiście ani pośrednik w handlu nieruchomościami, ani zwłaszcza właściciel mieszkania, nie powie Ci o tym. „Widzieliśmy oczy, które kupowaliśmy”, ale później bardzo trudno będzie sprzedać taką nieruchomość.

Dokumentalne potwierdzenie legalności posiadania lokalu

Nie będzie zbyteczne, aby nie żałować symbolicznej opłaty i czasu (około pięciu dni roboczych) oraz wystąpić z oficjalnym wnioskiem do sądu rejonowego w celu uzyskania dokumentów potwierdzających zgodność z prawem własności sprzedawanego lokalu. Jeśli sprzedaż jest dokonywana za pomocą pełnomocnictwa, nie bądź zbyt leniwy, aby skontaktować się z notariuszem, który poświadczył pełnomocnictwo, w celu wyjaśnienia, że ten ważny dla transakcji dokument został sporządzony. Niestety nadal zdarzają się przypadki oszustw, w których pełnomocnictwo jest fałszowane i mieszkanie jest sprzedawane bez przeszkód, choć jest to znacznie mniej powszechne niż na początku etapu komercyjnej realizacji nieruchomości w Rosji. Jednak po chwili na scenę wkracza prawdziwy właściciel mieszkania, wracając ze szpitala lub z podróży służbowej za granicę do swojego domu. Fałszywi sprzedawcy, którzy dostali pieniądzenie można go już znaleźć, ponieważ sama operacja i drogi ewakuacyjne są starannie zaplanowane z wyprzedzeniem. Kupujący zostaje bez pieniędzy i mieszkania. Kwestii mieszkaniowej rozstrzygnie nie tylko sam fakt wszczęcia postępowania karnego przeciwko oszustom. Badania i próby w takich przypadkach trwają latami.

Błędy w dokumentach

Pamiętaj, aby dokładnie sprawdzić każdy dokument na każdym etapie zakupu, sprawdzić daty, nazwiska, dane paszportowe, certyfikaty, dane w paszporcie technicznym lokalu. Nawet bez złego zamiaru, przez czysty przypadek, błędy i błędy drukarskie mogą wkradać się do dokumentów, zniekształcając znaczenie i / lub unieważniając dokument. Nie polegaj na pośrednikach w handlu nieruchomościami, ponieważ osobiście płacisz pieniądze. W praktyce i zgodnie z prawem agencja nie ponosi żadnej odpowiedzialności za działania sprzedawcy, a jeśli transakcja zostanie z jakiegokolwiek powodu uznana za nielegalną, za „uporządkowanie” sytuacji i zwrot pieniędzy (co nie jest takie proste, zwłaszcza jeśli sprzedawca chce oszukać), to zależy od ciebie osobiście, a nie od agencji.

Poznaj sprzedawcę mieszkania

Zmiany w ustawodawstwie mieszkaniowym znacznie upraszczają życie obu stronom transakcji, warto jednak wziąć pod uwagę istniejące rosyjskie uwarunkowania, w których nie wszyscy uczestnicy rynku jeszcze ściśle przestrzegali litery prawa. Przykładowo, w rzeczywistości procedura zajęcia lokalu przez właściciela prawnego po zakupie domu może być skomplikowana przez niechęć poprzedniego właściciela do opuszczenia lokalu na warunkach określonych w umowie. Motywacja do takiego działania może być różna - nie ma dokąd pójść (nie kupiono mieszkania), pogorszenie (często w takich przypadkach fikcyjne) zdrowie, nieoczekiwane przybycie krewnych, którzy nie mają gdzie się zatrzymać itd. Opuszczanie lokalu przez byłego właściciela może zająć miesiące (takie przypadki są dość realne). Wszystkie te możliwe problemy należy mieć na uwadze, a podczas spotkania ze sprzedawcą mieszkania,Niektóre z tych działań można łatwo przewidzieć poprzez sposób komunikacji, stosunek do interesujących kupującego zagadnień.

Jeśli chodzi o pytania zadawane podczas pierwszego i kolejnych kontaktów ze sprzedawcą, nie wahaj się wyjaśnić wszelkich interesujących Cię kwestii, szczegółowo zagłęb się w okoliczności sprzedaży. Płacisz zarobione pieniądze, dokonujesz bardzo poważnego zakupu. Nie jest zbyteczne i całkiem naturalne pytanie np. O przyczynę sprzedaży, liczbę osób zameldowanych w mieszkaniu, w tym małoletnich, czy mieszkanie jest obciążone (zastawem, procesem). Oczywiście wszystko to można sprawdzić bez osobistego zadawania pytań sprzedającemu, ale po pierwsze mimowolna reakcja osoby na te pytania w 90% przypadków staje się jasne, czy w zbliżającej się transakcji są pułapki, czy też „wszystko jest czyste” i da się to zrobić dalsze kroki w celu zakupu mieszkania, które lubisz. Po drugie,zadane przez Ciebie pytania pokazują rozmówcy stopień Twojej wiedzy i kompetencji w kwestiach prawnych. Jest prawdopodobne, a często się to obserwuje, że już na początkowym etapie, po próbie poznania szczegółów prawnych zbliżającej się transakcji, która Cię interesuje, niektórzy sprzedawcy pod jakimkolwiek pretekstem odmówią sprzedaży mieszkania, powołując się na rozmaite powody. W przeważającej większości przypadków świadczy to o nieuczciwych zamiarach sprzedających, gdyż widząc Twoje kompetencje w zakresie nabywania nieruchomości, podejmują słuszną decyzję - po prostu nie kontaktują się z Tobą. Nie jesteś ich klientem. W takim przypadku nie żałuj nieudanej transakcji. Taki zakup nie przyniesie Ci nic poza problemami i stratą czasu, a co najważniejsze, pieniędzy.

Niektórzy ludzie mają takie przekonanie, że każda duża, poważna rzecz (dom, mieszkanie, samochód) ma swojego właściciela. A ona na niego czeka. Jeśli musisz zostać właścicielem tego konkretnego mieszkania, zostaniesz nim, więc nie przejmuj się nieudanymi opcjami. Oznacza to, że Twoje mieszkanie czeka na Ciebie gdzie indziej …

Zalecane: