Spisu treści:
Wideo: Kredyt Hipoteczny Z Wymianą
2024 Autor: Douglas Hoggarth | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-16 13:33
- Schematy tradycyjne
- Plusy i minusy
Ostatnio pojawiło się kilka nowych programów banków i pośredników w handlu nieruchomościami, które oferują najpierw kupno nowego mieszkania, a następnie sprzedaż starego. Oferta w warunkach rosnących cen jest bardziej niż aktualna i interesująca dla wielu Moskali.
Nie każdy Rosjanin może kupić mieszkanie, płacąc w całości za nie pełną cenę lub poprawić swoje warunki życia bez czekania na dziesięciolecia rządowej pomocy w ramach programu przesiedlenia osób z listy oczekujących. Jeśli zamieścisz ogłoszenie „Zamieniam mieszkanie dwupokojowe w Łobni na mieszkanie jednopokojowe w Moskwie” kwota dopłaty wyniesie kilkadziesiąt tysięcy dolarów. Popyt rodzi podaż: bankierzy i pośrednicy w handlu nieruchomościami, zjednoczeni, znaleźli wyjście z tej sytuacji i zaoferowali nową usługę zamiany mieszkania na kredyt hipoteczny.
Większość banków doceniła już korzyści płynące z takich transakcji i może w razie potrzeby przeprowadzić je nawet w ciągu jednego dnia. Jeśli planujesz polepszyć swoje warunki życia i chcesz kupić mieszkanie na wtórnym rynku mieszkaniowym, taki schemat jest możliwy. Tak zwana oferta jednodniowa jest realizowana, gdy sprzedajesz swoje stare mieszkanie i kupujesz nowe tego samego dnia. Brakującą różnicę kosztów pożyczasz z banku.
Schematy tradycyjne
Każdy pośrednik może teraz zamienić mieszkanie na hipotekę. W zasadzie jest to powszechna transakcja alternatywna, wykorzystująca wyłącznie środki pożyczone, a nie osobiste. Dlatego technologia przeprowadzania wymiany z wykorzystaniem kredytu hipotecznego nie różni się od technologii przeprowadzania transakcji alternatywnej. Dziś wszystkie agencje nieruchomości współpracują z klientami, którzy chcą zamienić mieszkanie na kredyt hipoteczny. Klient ma prawo do samodzielnego wyboru agencji nieruchomości, której warunki pracy są dla niego najbardziej atrakcyjne, a także banku, w którym ubiega się o kredyt hipoteczny.
Na początku klient zawiera umowę z agencją nieruchomości, która z kolei pomoże w znalezieniu odpowiedniego banku. Następnie klient zbiera dokumenty, które pośrednicy z kolei przesyłają do banku. Potem następuje okres oczekiwania: czy bank zatwierdzi kredyt. Jeśli instytucja pożyczkowa zgodzi się zapewnić środki, ta sama agencja nieruchomości będzie szukać odpowiedniego mieszkania. Pozostaje uzgodnić z bankiem wybraną opcję, zawrzeć umowę, ubezpieczyć i sprzedać stare mieszkanie w ciągu sześciu miesięcy, umowa jest gotowa. Prowizje agencji nieruchomości mogą się znacznie różnić i średnio 1-6 procent.
Plusy i minusy
Zalety tego schematu są oczywiste. Głównym plusem tego programu jest to, że dana osoba poprawi swoje warunki życia i przeprowadzi się do nowego mieszkania dzisiaj, a nie dziesięć lat później, po zgromadzeniu niezbędnej kwoty. Oprócz tego czynnika istnieją cztery główne zalety wymiany kredytu hipotecznego.
Po pierwsze, nie ma potrzeby powstrzymywania zerwania umowy przy jakimś specjalnym wysiłku. Rzeczywiście, przy standardowej alternatywie musisz znaleźć sprzedawcę mieszkania i innego kupującego dla siebie, a następnie przeprowadzić transakcję w tym samym czasie. Na dzisiejszym burzliwym rynku moskiewskim jest to, delikatnie mówiąc, trudne.
Po drugie, cena nowego mieszkania jest ustalana przy zakupie, a kupujący jest chroniony przed wzrostem kosztów mieszkania.
Po trzecie, ma możliwość przeprowadzki do nowego mieszkania, dokonania tam naprawy i opuszczenia starego.
Po czwarte, może sprzedać poprzednie mieszkanie po sześciu miesiącach.
Stare mieszkanie można zatrzymać do końca 6 miesięcy przyznanych przez bank, a to zrekompensuje i może w całości zrekompensować koszty związane z udzieleniem kredytu, spłacić odsetki naliczone za 6 miesięcy. Jednocześnie w okresie przeznaczonym na sprzedaż istniejącej nieruchomości pożyczka nie jest spłacana ratami dożywotnimi, lecz naliczane są od niej odsetki, które jak większość zadłużenia głównego spłacane są przy sprzedaży istniejącego mieszkania.
Jednak taki program poprawy warunków mieszkaniowych ma swoje wady. W szczególności szukając mieszkania, należy wziąć pod uwagę wymagania banków dotyczące mieszkania. Jednocześnie nie każdy sprzedawca jest gotowy sprzedać mieszkanie nabywcy hipotecznemu z różnych powodów, w tym zebranie dodatkowych dokumentów, wykazujących pełną wartość sprzedawanego przedmiotu, jeśli mówimy o mieszkaniu, którego właścicielem jest mniej niż 3 lata. Ponadto sprzedając ten przedmiot, sprzedawca musi zapłacić podatek od kwoty przekraczającej 1 milion rubli. Biorąc pod uwagę dzisiejsze ceny, kwota podatku jest dość znaczna. Chociaż od niedawna banki zamierzają zapewnić, aby w umowie kupna-sprzedaży pojawiła się kwota do 1 mln rubli. Jednak w każdym przypadku liczba opcji, które można uznać za alternatywy, jest ograniczona.
Jednocześnie istnieje pewne opóźnienie * między zgodą banku na udzielenie kredytu a poszukiwaniem nowego mieszkania, za które ceny na rynku mogą poważnie wzrosnąć, a za zakupiony obiekt klient będzie musiał zapłacić więcej, niż się spodziewał. Dodatkowo ma dodatkowe koszty związane z uzyskaniem kredytu, zapłatą za usługi firmy rzeczoznawczej i ubezpieczycieli.
Ogólnie rzecz biorąc, zdaniem ekspertów, program wymiany kredytu hipotecznego jest nadal korzystny dla kredytobiorcy. Według prognoz oprocentowanie kredytów hipotecznych będzie się obniżać, czyli warunki udzielania i korzystania z kredytów będą się poprawiać z czasem.
Zalecane:
Kredyt Hipoteczny: 10 Wskazówek I Nieporozumień Na Ten Temat
Kupując mieszkanie poprzez hipotekę, zakupiona nieruchomość zostaje pozostawiona jako zastaw - to gwarancja dla banku. Jednak celem banku nie jest zwrot zainwestowanych pieniędzy, ale uzyskanie z nich zysku (czyli odsetek od kredytu)
Kredyt Hipoteczny Społeczny
Jest dość oczywiste, że w kraju o tak dużym zróżnicowaniu poziomu życia warunki zapewnienia mieszkań niechronionym społecznie segmentom populacji powinny różnić się od programów
Kredyt Hipoteczny Wraca Do Poziomu Sprzed Kryzysu
Rynek mieszkaniowy stopniowo wychodzi z kryzysu. Podaż rośnie zarówno w przypadku nowych, jak i drugich mieszkań. Rośnie również efektywny popyt ludności
Kredyt Hipoteczny Komercyjny W Rosji
Od kilku lat na rosyjskim rynku nieruchomości istnieje hipoteka komercyjna. Dla nas to stosunkowo nowy produkt, ale na Zachodzie tego typu pożyczki są dość rozpowszechnione. W tym
Czynsz Lub Kredyt Hipoteczny: Wady I Zalety
Według statystyk opublikowanych przez Narodowe Biuro Rosji na mieszkańca naszego kraju przypada średnio 22,6 m2 mieszkania. Jak widać, statystyki to bardzo interesująca nauka, ponieważ