Kredyt Hipoteczny Z Wymianą

Spisu treści:

Kredyt Hipoteczny Z Wymianą
Kredyt Hipoteczny Z Wymianą

Wideo: Kredyt Hipoteczny Z Wymianą

Wideo: Kredyt Hipoteczny Z Wymianą
Wideo: 5 RZECZY, których nie powinieneś robić planując kredyt hipoteczny 2024, Marzec
Anonim
  • Schematy tradycyjne
  • Plusy i minusy

Ostatnio pojawiło się kilka nowych programów banków i pośredników w handlu nieruchomościami, które oferują najpierw kupno nowego mieszkania, a następnie sprzedaż starego. Oferta w warunkach rosnących cen jest bardziej niż aktualna i interesująca dla wielu Moskali.

wizerunek
wizerunek

Nie każdy Rosjanin może kupić mieszkanie, płacąc w całości za nie pełną cenę lub poprawić swoje warunki życia bez czekania na dziesięciolecia rządowej pomocy w ramach programu przesiedlenia osób z listy oczekujących. Jeśli zamieścisz ogłoszenie „Zamieniam mieszkanie dwupokojowe w Łobni na mieszkanie jednopokojowe w Moskwie” kwota dopłaty wyniesie kilkadziesiąt tysięcy dolarów. Popyt rodzi podaż: bankierzy i pośrednicy w handlu nieruchomościami, zjednoczeni, znaleźli wyjście z tej sytuacji i zaoferowali nową usługę zamiany mieszkania na kredyt hipoteczny.

Większość banków doceniła już korzyści płynące z takich transakcji i może w razie potrzeby przeprowadzić je nawet w ciągu jednego dnia. Jeśli planujesz polepszyć swoje warunki życia i chcesz kupić mieszkanie na wtórnym rynku mieszkaniowym, taki schemat jest możliwy. Tak zwana oferta jednodniowa jest realizowana, gdy sprzedajesz swoje stare mieszkanie i kupujesz nowe tego samego dnia. Brakującą różnicę kosztów pożyczasz z banku.

Schematy tradycyjne

Każdy pośrednik może teraz zamienić mieszkanie na hipotekę. W zasadzie jest to powszechna transakcja alternatywna, wykorzystująca wyłącznie środki pożyczone, a nie osobiste. Dlatego technologia przeprowadzania wymiany z wykorzystaniem kredytu hipotecznego nie różni się od technologii przeprowadzania transakcji alternatywnej. Dziś wszystkie agencje nieruchomości współpracują z klientami, którzy chcą zamienić mieszkanie na kredyt hipoteczny. Klient ma prawo do samodzielnego wyboru agencji nieruchomości, której warunki pracy są dla niego najbardziej atrakcyjne, a także banku, w którym ubiega się o kredyt hipoteczny.

Na początku klient zawiera umowę z agencją nieruchomości, która z kolei pomoże w znalezieniu odpowiedniego banku. Następnie klient zbiera dokumenty, które pośrednicy z kolei przesyłają do banku. Potem następuje okres oczekiwania: czy bank zatwierdzi kredyt. Jeśli instytucja pożyczkowa zgodzi się zapewnić środki, ta sama agencja nieruchomości będzie szukać odpowiedniego mieszkania. Pozostaje uzgodnić z bankiem wybraną opcję, zawrzeć umowę, ubezpieczyć i sprzedać stare mieszkanie w ciągu sześciu miesięcy, umowa jest gotowa. Prowizje agencji nieruchomości mogą się znacznie różnić i średnio 1-6 procent.

Plusy i minusy

Zalety tego schematu są oczywiste. Głównym plusem tego programu jest to, że dana osoba poprawi swoje warunki życia i przeprowadzi się do nowego mieszkania dzisiaj, a nie dziesięć lat później, po zgromadzeniu niezbędnej kwoty. Oprócz tego czynnika istnieją cztery główne zalety wymiany kredytu hipotecznego.

Po pierwsze, nie ma potrzeby powstrzymywania zerwania umowy przy jakimś specjalnym wysiłku. Rzeczywiście, przy standardowej alternatywie musisz znaleźć sprzedawcę mieszkania i innego kupującego dla siebie, a następnie przeprowadzić transakcję w tym samym czasie. Na dzisiejszym burzliwym rynku moskiewskim jest to, delikatnie mówiąc, trudne.

Po drugie, cena nowego mieszkania jest ustalana przy zakupie, a kupujący jest chroniony przed wzrostem kosztów mieszkania.

Po trzecie, ma możliwość przeprowadzki do nowego mieszkania, dokonania tam naprawy i opuszczenia starego.

Po czwarte, może sprzedać poprzednie mieszkanie po sześciu miesiącach.

Stare mieszkanie można zatrzymać do końca 6 miesięcy przyznanych przez bank, a to zrekompensuje i może w całości zrekompensować koszty związane z udzieleniem kredytu, spłacić odsetki naliczone za 6 miesięcy. Jednocześnie w okresie przeznaczonym na sprzedaż istniejącej nieruchomości pożyczka nie jest spłacana ratami dożywotnimi, lecz naliczane są od niej odsetki, które jak większość zadłużenia głównego spłacane są przy sprzedaży istniejącego mieszkania.

Jednak taki program poprawy warunków mieszkaniowych ma swoje wady. W szczególności szukając mieszkania, należy wziąć pod uwagę wymagania banków dotyczące mieszkania. Jednocześnie nie każdy sprzedawca jest gotowy sprzedać mieszkanie nabywcy hipotecznemu z różnych powodów, w tym zebranie dodatkowych dokumentów, wykazujących pełną wartość sprzedawanego przedmiotu, jeśli mówimy o mieszkaniu, którego właścicielem jest mniej niż 3 lata. Ponadto sprzedając ten przedmiot, sprzedawca musi zapłacić podatek od kwoty przekraczającej 1 milion rubli. Biorąc pod uwagę dzisiejsze ceny, kwota podatku jest dość znaczna. Chociaż od niedawna banki zamierzają zapewnić, aby w umowie kupna-sprzedaży pojawiła się kwota do 1 mln rubli. Jednak w każdym przypadku liczba opcji, które można uznać za alternatywy, jest ograniczona.

Jednocześnie istnieje pewne opóźnienie * między zgodą banku na udzielenie kredytu a poszukiwaniem nowego mieszkania, za które ceny na rynku mogą poważnie wzrosnąć, a za zakupiony obiekt klient będzie musiał zapłacić więcej, niż się spodziewał. Dodatkowo ma dodatkowe koszty związane z uzyskaniem kredytu, zapłatą za usługi firmy rzeczoznawczej i ubezpieczycieli.

Ogólnie rzecz biorąc, zdaniem ekspertów, program wymiany kredytu hipotecznego jest nadal korzystny dla kredytobiorcy. Według prognoz oprocentowanie kredytów hipotecznych będzie się obniżać, czyli warunki udzielania i korzystania z kredytów będą się poprawiać z czasem.

Zalecane: